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Meiselstraße 62 - Top 14

2-Zimmer-Erstbezug topsaniert in U-Bahn Nähe

Eckdaten

Adresse Meiselstraße 62 - 1140 Wien
Top 14
Etage 2. Obergeschoß
Zimmer 2
Ausrichtung N
Nutzungsart Kauf
Verfügbar ab sofort
Baujahr 1900
Zustand Erstbezug
Objektnummer 15845

Kosten

Kaufpreis € 230.000,00
Grundbucheintrag 1,10 %
Grunderwerbsteuer 3,50 %
Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Flächen

Wohnfläche 42 m²
Nutzfläche 42 m²

Ausstattung

  • Dusche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Fliesen
  • Parkett
  • Etagenheizung
  • Gas
  • Personenaufzug
  • Kabel/Satelliten-TV
  • DVB-T
  • Massiv

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Objektbeschreibung

Top 14 im 2. Obergeschoß

Diese sanierte 2-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 42 m² befindet sich im 1. Liftstock (über dem Mezzanin) und punktet mit einer hochwertigen Ausstattung und einem durchdachten Grundriss:

  • Vorraum
  • WC
  • Badezimmer mit Dusche
  • Wohnzimmer / Wohnküche südseitig
  • Schlafzimmer hofseitig

 

Ausstattung

Die Wohnung wurde vor Kurzem saniert und hat unter anderem folgende Ausstattungs-Highlights:

  • Eiche Vollholz -Parkettboden / Fischgrät Verlegung
  • hochwertiges Feinsteinzeug in Badezimmer und WC
  • Vollholz Kassettentüren
  • moderne Decken- und Wandbeleuchtung
  • Armaturen von Hans Grohe
  • WC Anlage von Villeroy&Boch

 

Liegenschaft

Bei diesem gepflegten Eckhaus handelt es sich um eine charmante Altbauliegenschaft in sehr zentraler, gefragter Lage mit U-Bahn-Anbindung im Häuserblock!.
Eine feingegliederte  Fassade, ein großzügiges Entrée und klassische Stilelemente unterstreichen den eleganten Altbau-Charakter des Hauses.

Vor ein paar Jahren wurde der Rohdachboden des Hauses ausgebaut, neue Dachgeschoßwohnungen errichtet und im Zuge dessen auch ein Personenaufzug / Schlüssellift eingebaut.

Die monatlichen Betriebskosten inkl. Instandhaltungsrücklage werden aktuell mit rund € 103,- brutto vorgeschrieben.
Top Nr. 14 hat derzeit keine Liftnutzungsrechte (auf Wunsch möglich) und somit auch keine entsprechende Kostenbeteiligung. 
 

Umgebung

Die Lage ist aufgrund der Nähe zur U3 und der weiteren Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (mit einer schnellen Verbindung zur Wiener Innenstadt), als sehr gut zu bezeichnen. Nahversorger, öffentliche Einrichtungen und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in kurzer Gehreichweite.

 

Nebenkosten

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. 

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Schreiber, A-1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Ihr Ansprechpartner

Unser Immobilienexperte berät Sie gerne persönlich. Wir freuen uns über Ihre Anfrage!

Georg Mels-Colloredo

Immobilienvermittlung


+43 1 607 58 58 - 51 g.mels-colloredo@3si.at

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