Dieser charmante Maisonette-Erstbezug befindet sich in einem innovativ gestalteten Neubau in Bestlage des 14. Bezirks und verfügt über 4 Zimmer, knapp 131 m² Wohnfläche und ca. 11 m² Terrassenfläche.
Die Eigentumswohnung punktet mit ihrem gut durchdachten Grundriss welcher sich wie folgt gliedert:
1. Dachgeschoß:

• Vorraum
• Zimmer 1
• Bad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken
• Separates WC mit Waschbecken
• Zimmer 2 mit Zugang zur Terrasse
• Terrasse 5,18 m²
• Zimmer 3
• Abstellraum

2. Dachgeschoß:

• großzügige Wohnküche
• Terrasse 5,52 m²
   

Aussattung

Beim Bau des Objektes wurde besonderes Augenmerk auf die exklusive Qualität und die hochwertigen Materialien gelegt.
Die Wohnung ist mit hochwertigen Echtholzparkettböden, großflächigen Keramiken und exklusiven Markensanitärobjekten im Bad sowie Fenstern mit Schallschutzverglasungen ausgestattet. Sämtliche Räumlichkeiten verfügen über eine Fußbodenheizung.

• Fußbodenheizung
• Echtholzparkettboden aus Eiche
• Fenster mit Dreifachverglasung
• Klimaanlage
• Elektrische Jalousien
• Armaturen von Hans Grohe
• Sanitärkeramik von Laufen
• Sicherheitstüre WK II

Zum Haus gehören ein Aufzug, Kellerabteile und Allgemeinflächen wie Müllraum, Fahrrad- und Kinderwagen-Abstellraum.
 

Lage

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut - mit den Stationen der Straßenbahnlinie 10, der U-Bahn-Linie U3 und des Bahnhofs Breitensee in Gehnähe. Mit der Straßenbahnlinie 10 erreicht man schnell den Schlosspark von Schönbrunn, mit der U3 (Station „Kendlerstraße“) bequem die Wiener Innenstadt.
Zudem finden sich in der Umgebung – vor allem in der nahe gelegenen Hütteldorfer Straße - zahlreiche Nahversorger und Einkaufsmöglichkeiten sowie eine große Auswahl an Gastronomiebetrieben. Mit dem Auto sind es nur wenige Minuten zu den Freizeitangeboten von Schönbrunn (Tiergarten, Schlosspark), der Lugner City (Kino), der Schmelz (Sportzentrum) und der Wiener Stadthalle (Kulturveranstaltungen, Konzerte, Stadthallenbad).
 

Nebenkosten

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen/Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro-/Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.

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