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Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Grünruhelage nahe Schloss Schönbrunn!

Eckdaten

Adresse 1140 Wien
Stiege 5
Etage 4. Obergeschoß
Zimmer 2
Ausrichtung N
Nutzungsart Miete
Verfügbar ab sofort
Baujahr 1950
Zustand Gepflegt
Objektnummer 17398

Energieausweis

HWB 33,90 kWh/m²a
Gültigkeit 04.02.2025

Kosten

Gesamtmiete € 1.080,05
Miete € 800,00
Betriebskosten € 181,86
Umsatzsteuer € 98,19
Monatliche Gesamtbelastung € 1.080,05
Provision 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Flächen

Wohnfläche 85 m²
Nutzfläche 91 m²
Balkonfläche 6 m²

Ausstattung

  • Dusche
  • Badewanne
  • Einbauküche
  • Fliesen
  • Parkett
  • Etagenheizung
  • Gas
  • Kabel/Satelliten-TV
  • DVB-T
  • Südbalkon

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Objektbeschreibung

Wohnungsbeschreibung

Zur Vermietung gelangt eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung. Diese befindet sich im 4.Stock ohne Lift und besticht durch Ihre schöne Lage, den traumhaften Blick ins Grüne und einen ca. 6m² Süd-Balkon. 85m² Wohnfläche beherbergen ein geräumiges Wohnzimmer, eine separate Küche, ein Schlafzimmer, ein Bad, ein WC und einen überaus geräumigen Vorraum. Dieser kann z.b. mit einem Raumteiler zu einem weiteren Zimmer umfunktioniert werden. Die Wohnung wird möbliert vermietet. 

Haus- und Lagebeschreibung

Dieser gepflegte, um 1950 erbaute Neubau ohne Lift umfasst 5 Stiegen ein Erdgeschoss, 4 Regelgeschoße, ein Dachgeschoss sowie ein Kellergeschoss. Das Haus befindet sich in sehr gutem Zustand. 
Die begehrte Wohnlage besticht durch die optimale Infrastruktur in jeglicher Hinsicht. Nicht nur durch die perfekte öffentliche Anbindung mit der U-Bahn 4 (Station Hietzing) und diversen Buslinien (10A, 51A,) sowie Straßenbahnlinien (10, 60), auch die ausgezeichnete Nahversorgungssituation für sämtliche Notwendigkeiten des täglichen Bedarfs sind in Hietzing mehr als ausreichend vorhanden. 
Die Nähe zum Schönbrunner Schloßpark bietet zahlreiche Freizeitaktivitäten im Grünen. 

Das stimmige Gesamtkonzept und die begehrte Lage unterstreichen dieses attraktive Wohnungsangebot! 

 

Nebenkosten

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.

Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Ihr Ansprechpartner

Unser Immobilienexperte berät Sie gerne persönlich. Wir freuen uns über Ihre Anfrage!

Bianca Benesch

Immobilienvermittlung


+43 1 607 58 58 53 b.benesch@3si.at

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Ihre Anfrage bezieht sich auf folgendes Objekt: 1140 Wien

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