Wohnung

Zum Verkauf gelangt diese schöne 3-Zimmerwohnung welche sich im 1. Obergeschoß (mit Aufzug) befindet.
Die Wohnung verfügt über 89 m² Wohnfläche und hat einen südlich ausgerichteten Balkon. 
Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:
 

• Vorraum
• Küche
• WC 
• Badezimmer mit Dusche (Fenster)
• Zimmer (straßenseitig)
• Zimmer mit Balkon (Innenhof)
• Zimmer

Ausstattung

Die Wohnung ist in einem guten Zustand mit etwas Modernisierungsbedarf und verfügt über:

• Parkettböden
• Fliesen in den Nassräumen
• Einbaukästen
• Voll ausgestattete Einbauküche
• Walk-In Dusche
• südlich ausgerichteter Balkon

Das Haus verfügt über:

• Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
• Müllraum
• Aufzug

Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.
 

Lage

Die Wohnung befindet sich im 13. Wiener Gemeindebezirk, Hietzing, in einer ruhigen Wohngegend, sie ist geprägt von Einfamilienhäusern, Gärten und Grünflächen. 
In unmittelbarer Nähe befinden sich Geschäfte des täglichen Lebens, die fußläufig erreichbar sind. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar: Die Buslinien 53A, 54A und 54B sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten eine gute Anbindung an die U-Bahn-Linie U4, diese braucht ca. 20 Minuten bis zum Karlsplatz.
In der näheren Umgebung gibt es viele Grünflächen und Erholungsgebiete wie der Rote Berg, den Lainzer Tiergarten und den Schönbrunner Schlosspark, die sich ideal für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten eignen.
 

Nebenkosten

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.