Top 9 im 1. Obergeschoß

Diese sanierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 55 m² befindet sich im 1. Stock (über Hochparterre) und ist vorwiegend südwestseitig zum hauseigenen Garten hin ausgerichtet. Diese gepflegte Neubauliegenschaft aus der Mitte der 1950er- Jahre befindet sich in einer ruhigen Seitengasse der Speisinger Straße. Die Wohnung punktet mit einer optisch besonders ansprechenden hochwertigen Ausstattung und einem durchdachten Grundriss, welcher sich wie folgt aufteilt.:

• Zentraler Vorraum
• Toilette
• Badezimmer mit Dusche
• Eck-Wohnzimmer (Möblierung nicht vorhanden, virtuelles Staging)
• Schlafzimmer
• Separate Küche (Küchenanschlüsse vorbereitet)

Ausstattung

Die Wohnung wurde vor Kurzem saniert und hat unter anderem folgende Ausstattungs-Highlights:

• Parkettboden
• hochwertiges Feinsteinzeug in Badezimmer und WC
• Kunststofffenster mit Innenbeschattung
• moderne Deckenbeleuchtung im Badezimmer, Toilette und Vorraum
• hochwertige Armaturen und Keramik
• Fußbodenheizung
• Gasetagenheizung der Marke Junkers

Die im Wohnzimmer abgebildete Möblierung ist nicht vorhanden und nur virtuell / digital generiert.

Verkehrsanbindungen

Die Straßenbahnhaltestelle der Linie 60 (Riedelgasse) ist nur 2 Gehminuten entfernt, in etwa 15 Minuten Fahrzeit erreicht man die U4- Station Hietzing-Kennedybrücke. Diverse Arztpraxen, eine Apotheke und ein Supermarkt befinden sich im nächsten Umfeld, ebenso Lokale und Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäckerei, Trafik, etc.).

Die Hausverwaltung bittet darauf hinzuweisen, dass aus der Rücklage derzeit noch ein Darlehen (vorheriger Erhaltungsarbeiten) bedient wird. Das Restkapital zum 10.01.2023 beträgt 84.640,- Euro mit halbjähriger Tilgung und einer voraussichtlichen Laufzeit bis 2028. Die anteiligen Darlehenskosten werden für die Wohnung Top Nr. 9 bis zum Ende der Laufzeit voraussichtlich € 8.500,- betragen und beim Kaufpreis auch berücksichtigt. Dieses Darlehen kann nicht von einzelnen Eigentümern anteilig vorzeitig zurückbezahlt werden. Auf Wunsch übermitteln wir gerne auch noch eine Vorschau der Hausverwaltung für 2023.

Die monatlichen Betriebskosten schlüsseln sich somit wie folgt auf:

• Betriebskosten inkl. 10% USt.:                  € 137,28-
• Reparaturrücklage:                                    € 109,33-
• Anteiliges Sanierungsdarlehen:     rund   € 115,- (Laufzeit bis 07.2028)

Nebenkosten

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.