Verwendung von Cookies

Datenschutz

Wir verwenden Cookies, um Content und Anzeigen zu personalisieren, Funktionen für soziale Medien anbieten zu können und Zugriffe auf unserer Website zu analysieren. Mit Ihrem Klick auf „Zustimmen“ ermöglichen Sie uns, unsere Website laufend zu verbessern und personalisierte Werbeanzeigen zu erstellen.

Unter „Individuelle Einstellungen“ finden Sie dazu detailliertere Informationen sowie die Möglichkeit, Cookies zu blockieren oder zuzulassen. Weitere Informationen finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.

Unsere Datenschutzbedingungen haben sich aktualisiert, bitte prüfen Sie Ihre Einstellungen.
Winkelbreiten 37 - Top 9

Sonnige Ruhelage, 1A- sanierter Erstbezug mit Gartenblick

Eckdaten

Adresse Winkelbreiten 37 - 1130 Wien
Top 9
Etage 1. Obergeschoß
Zimmer 2
Ausrichtung SOW
Nutzungsart Kauf
Verfügbar ab sofort
Baujahr 1955
Zustand Erstbezug
Objektnummer 17582

Energieausweis

HWB 68,00 kWh/m²a
Gültigkeit 22.01.2033

Kosten

Kaufpreis € 349.000,00
Grundbucheintrag 1,10 %
Grunderwerbsteuer 3,50 %
Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Flächen

Wohnfläche 55 m²
Kellerfläche 2,6 m²

Ausstattung

  • Dusche
  • Einbauküche
  • Estrich
  • Fliesen
  • Parkett
  • Etagenheizung
  • Fußbodenheizung
  • Gas
  • Gartennutzung
  • Kabel/Satelliten-TV
  • Massiv

Exposé anfordern

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Füllen Sie bitte dieses Kontaktformular aus. Im Anschluss erhalten Sie das Exposé zu dieser Immobilie umgehend per E-Mail zugeschickt.

Objektbeschreibung

Top 9 im 1. Obergeschoß

Diese sanierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 55 m² befindet sich im 1. Stock (über Hochparterre) einer gepflegten Neubauliegenschaft aus der Mitte der 1950er- Jahre. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitengasse der Speisinger Straße, die Wohnung ist vorwiegend südwestseitig zum hauseigenen Garten ausgerichtet. Sie punktet mit einer optisch besonders ansprechenden und hochwertigen Ausstattung wie auch einem durchdachten Grundriss:

  • Zentraler Vorraum
  • Toilette
  • Badezimmer mit Dusche
  • Eck-Wohnzimmer
  • Schlafzimmer
  • Separate Küche (Küchenanschlüsse vorbereitet)

 

Ausstattung

Die Wohnung wurde vor Kurzem saniert und hat unter anderem folgende Ausstattungs-Highlights:

  • Parkettboden
  • hochwertiges Feinsteinzeug in Badezimmer und WC
  • Kunststofffenster mit Innenbeschattung
  • moderne Deckenbeleuchtung im Badezimmer, Toilette und Vorraum
  • hochwertige Armaturen und Keramik
  • Fußbodenheizung
  • Gasetagenheizung der Marke Junkers

 

Verkehrsanbindungen

Die Straßenbahnhaltestelle der Linie 60 (Riedelgasse) ist nur 2 Gehminuten entfernt, in etwa 15 Minuten Fahrzeit erreicht man die U4- Station Hietzing-Kennedybrücke. Diverse Arztpraxen, eine Apotheke und ein Supermarkt befinden sich im nächsten Umfeld, ebenso Lokale und Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäckerei, Trafik, etc.).

 

Ein neuer Energieausweis nach Wohnungssanierung ist derzeit in Erstellung und es ist mit einer verbesserten Energieeffizienz zu rechnen.

Wir weisen darauf hin, dass aus der Rücklage noch ein Darlehen für Erhaltungsarbeiten bedient wird. Das Restkapital zum 10.07.2022 beträgt 84.640,- Euro mit halbjähriger Tilgung und einer Laufzeit bis 2028. Der Kostenanteil für die Wohnung Top Nr. 9 beträgt bis zum Ende Laufzeit rund € 7.500,- und wurde beim Kaufpreis berücksichtigt. Dieses Darlehen kann nicht vom einzelnen Eigentümer anteilig vorzeitig zurückbezahlt werden. Auf Wunsch übermitteln wir gerne auch noch eine Vorschau der Hausverwaltung für 2023.

Die monatlichen Betriebskosten schlüsseln sich somit wie folgt auf:

  • Betriebskosten inkl. 10% USt.:                  € 137,28-
  • Reparaturrücklage:                                    € 109,33-
  • Anteiliges Sanierungsdarlehen:     rund   € 115,- (Laufzeit bis 07.2028)

 

Nebenkosten

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. 

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei xxxxxxxxxxx Wien. Die Kosten betragen xxx % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. 

Ihr Ansprechpartner

Unser Immobilienexperte berät Sie gerne persönlich. Wir freuen uns über Ihre Anfrage!

Georg Mels-Colloredo

Immobilienvermittlung


+43 1 607 58 58 51 g.mels-colloredo@3si.at

Kontakt

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ihre Anfrage bezieht sich auf folgendes Objekt: Winkelbreiten 37 - 1130 Wien - Top 9

Kontakt

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Gerne können Sie sich telefonisch oder über das Kontaktformular mit uns in Verbindung setzen.

Telefonnummer : +43 1 607 58 58

Newsletter-Anmeldung

Bleiben Sie mit unserem Newsletter immer am neuesten Stand!