Topsanierter 2-Zimmer-Erstbezug in U-Bahn Nähe
Eckdaten
| Adresse | Testarellogasse 31 - 1130 Wien |
|---|---|
| Top | 9 |
| Etage | 1. Obergeschoß |
| Zimmer | 2 |
| Ausrichtung | SO |
| Nutzungsart | Kauf |
| Verfügbar ab | sofort |
| Baujahr | 1900 |
| Zustand | Erstbezug |
| Objektnummer | 16887 |
Energieausweis
| HWB | 121,80 kWh/m²a |
|---|---|
| Energieeffizienz | 2,04 |
| Gültigkeit | 16.06.2031 |
Kosten
| Kaufpreis | € 315.000,00 |
|---|---|
| Grundbucheintrag | 1,10 % |
| Grunderwerbsteuer | 3,50 % |
| Betriebskosten | € 112,13 |
| Sonstige monatliche Kosten | € 18,09 |
| Umsatzsteuer | € 13,02 |
| Monatliche Gesamtbelastung | € 143,24 |
| Provision | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
Flächen
| Wohnfläche | 53,95 m² |
|---|---|
| Nutzfläche | 53,95 m² |
Ausstattung
- Dusche
- Wohnküche / offene Küche
- Fliesen
- Parkett
- Etagenheizung
- Gas
- Personenaufzug
- Kabel/Satelliten-TV
- DVB-T
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Objektbeschreibung
Top 9 im 1. Obergeschoß
Diese sanierte 2-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 54 m² befindet sich im 1. Liftstock und punktet mit einer hochwertigen Ausstattung und einem durchdachten Grundriss:
- Vorraum
- WC
- Badezimmer
- Wohnzimmer
- Küchennische
- Schlafzimmer
- Schrankraum
Ausstattung
Die Wohnung wurde vor Kurzem saniert und hat unter anderem folgende Ausstattungs-Highlights:
- Eiche Vollholz -Parkettboden / Fischgrät Verlegung
- hochwertiges Feinsteinzeug in Badezimmer und WC
- Vollholz Kassettentüren
- moderne Decken- und Wandbeleuchtung
- Armaturen von Hans Grohe
- WC Anlage von Villeroy&Boch
Umgebung
Bei dem Haus handelt es sich um eine gepflegte Eckliegenschaft aus der Jahrhundertwende mit schöner Gliederung. Das Entree und das Stiegenhaus sind gepflegt und einladend.
Die Lage ist aufgrund der Nähe zur U4 und der weiteren Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (mit einer schnellen Verbindung zur Wiener Innenstadt), als sehr gut zu bezeichnen. Nahversorger, öffentliche Einrichtungen und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in kurzer Gehreichweite.
Die Betriebskosten belaufen sich auf ungefähr € 143,24 pro Monat.
Nebenkosten
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Schreiber, A-1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
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Provisionshinweis: Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass bei einem erfolgreichen Geschäftsabschluss eine Provisionszahlung an die 3SI Makler GmbH in der zuvor ausgewiesenen Höhe zu entrichten ist. Die Höhe der Provision entspricht den Bestimmungen der geltenden Verordnung des Bundesministers für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht.