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Testarellogasse 31 - Top 9

2-Zimmer-Erstbezug topsaniert in U-Bahn Nähe

Eckdaten

Adresse Testarellogasse 31 - 1130 Wien
Top 9
Etage 1. Obergeschoß
Zimmer 2
Ausrichtung SO
Nutzungsart Kauf
Verfügbar ab sofort
Baujahr 1900
Zustand Erstbezug
Objektnummer 15804

Energieausweis

HWB 179,00 kWh/m²a
Energieeffizienz 2,57
Gültigkeit 26.05.2031

Kosten

Kaufpreis € 330.000,00
Grundbucheintrag 1,10 %
Grunderwerbsteuer 3,50 %
Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Flächen

Wohnfläche 53,95 m²
Nutzfläche 53,95 m²

Ausstattung

  • Dusche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Fliesen
  • Parkett
  • Etagenheizung
  • Gas
  • Personenaufzug
  • Kabel/Satelliten-TV
  • DVB-T

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Objektbeschreibung

Top 9 im 1. Obergeschoß

Diese sanierte 2-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 54 m² befindet sich im 1. Liftstock und punktet mit einer hochwertigen Ausstattung und einem durchdachten Grundriss:

  • Vorraum
  • WC
  • Badezimmer
  • Wohnzimmer
  • Küchennische
  • Schlafzimmer
  • Schrankraum

 

Ausstattung

Die Wohnung wurde vor Kurzem saniert und hat unter anderem folgende Ausstattungs-Highlights:

  • Eiche Vollholz -Parkettboden / Fischgrät Verlegung
  • hochwertiges Feinsteinzeug in Badezimmer und WC
  • Vollholz Kassettentüren
  • moderne Decken- und Wandbeleuchtung
  • Armaturen von Hans Grohe
  • WC Anlage von Villeroy&Boch

 

Umgebung

Bei dem Haus handelt es sich um eine gepflegte Eckliegenschaft aus der Jahrhundertwende mit schöner Gliederung. Das Entree und das Stiegenhaus sind gepflegt und einladend.

Die Lage ist aufgrund der Nähe zur U4 und der weiteren Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (mit einer schnellen Verbindung zur Wiener Innenstadt), als sehr gut zu bezeichnen. Nahversorger, öffentliche Einrichtungen und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in kurzer Gehreichweite.

Die Betriebskosten belaufen sich auf ungefähr € 143,24 pro Monat.

 

Nebenkosten

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. 

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Schreiber, A-1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung.

Ihr Ansprechpartner

Unser Immobilienexperte berät Sie gerne persönlich. Wir freuen uns über Ihre Anfrage!

Gerhard Klein

Geschäftsführer Immobilienvermittlung


+43 1 607 58 58 - 50 g.klein@3si.at

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