Objektbeschreibung

Diese Wohnung befindet sich in einer sehr schönen Grünruhelage im 13. Bezirk. Das Objekt befindet sich im ausgebauten Dachgeschoss (ohne Lift - 2. Geschoss) und verfügt über einen Balkon sowie über einen Gartenanteil mit rund 226m².
Über ein zentrales Vorzimmer sind alle Räume getrennt zu begehen.

Die Wohnung verfügt über ca. 82 m² und teilt sich wie folgt auf: 

• Vorraum 
• großzügiger Wohnbereich (ca. 40m²) mit komplett eingerichteter Küche und Ausgang zum Balkon
• 2 Zimmer mit rund 10m² und 13m²
• Abstellraum 
• separates WC mit Handwaschbecken
• geräumiges Badezimmer mit Wanne und Fenster
• Balkon 
• Garten
   

Ausstattung

- Klimaanlage in den Zimmern
- Gasetagenheizung
- Eichenparkettböden
- Satellitenanschluss
- Anschlussmöglichkeit für offenen Kamin
- Isolierglasfenster mit Aussenrollos als Sonnenschutz
 

Haus- und Lagebeschreibung

Das Gebäude wurde 2014 komplett saniert und das Dachgeschoss ausgebaut. In sehr charmanter Weise und viel Bedachtnahme auf die alte Substanz ist eine idyllische Anlage entstanden. Der Garten des Areals hat einen wunderbar parkähnlichen Charakter. 

Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen der Betreuer jederzeit gerne zur Verfügung.

Nebenkosten

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.