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Auhofstraße 84 - Top 29

Großzügige Garten Maisonette mit 4 Zimmer, Terrasse & optional Garage in Unter Sankt Veit

Eckdaten

Adresse Auhofstraße 84 - 1130 Wien
Top 29
Stiege 3
Etage 1. Obergeschoß
Zimmer 4
Ausrichtung N
Nutzungsart Kauf
Verfügbar ab sofort
Baujahr 1972
Zustand Erstbezug
Objektnummer 15842

Energieausweis

HWB 69,00 kWh/m²a
Gültigkeit 12.02.2020

Kosten

Kaufpreis € 665.000,00
Grundbucheintrag 1,10 %
Grunderwerbsteuer 3,50 %
Provision 23.940,00 € inkl. 20% USt.

Flächen

Wohnfläche 117 m²
Nutzfläche 152 m²
Gartenfläche 22 m²
Loggiafläche 13 m²

Ausstattung

  • Dusche
  • Badewanne
  • Einbauküche
  • Estrich
  • Fliesen
  • Parkett
  • Zentralheizung
  • Personenaufzug
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Südbalkon
  • Kabel/Satelliten-TV
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Massiv
  • Gäste-WC

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Objektbeschreibung

Die Wohnung

Hierbei handelt es sich um eine aufwendig sanierte und großzügig gestaltete 4 Zimmer Garten-Maisonette mit separater Küche, südseitigem Garten und (optional käuflichen) Garagenplatz. Die ca. 117m² große Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:

  • zentrales Vorzimmer
  • separate Küche
  • großzügiger Wohnraum mit angrenzender überdachter Terrasse und Garten
  • Gäste-Toilette, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss,
  • Aufgang zum Obergeschoß
  • 2 kleinere Kinder-/ Arbeits-/ Gästezimmer
  • geräumiges Bad mit Wanne
  • Hauptschlafzimmer 
  • angrenzendes Bad mit Dusche und Toilette

 

Hervorzuheben ist die hochwertige Ausstattung und Verarbeitung bei der Sanierung. Die Bäder bestechen durch großformatige Badezimmerfliesen 80x80, Hans Grohe Armaturen, eleganter Dusche mit edler Glastrennwand und Regenbrausekopf, Villeroy & Boch Waschbecken, beleuchteten Spiegeln und Handtuchheizkörper. 

In den Wohnräumen wurde ein hochwertiger Eichen -Langdielen-Parkett verlegt. Die LED-beleuchtete Schwebetreppe mit Stahlseilen, die modernen Türen mit Querrille  sowie die Deckenspots und Keramik-Wandleuchten unterstreichen den zeitlos eleganten Charakter. 

Die Wohnung verfügt über eine individuelles Beleuchtungsmanagement samt Temperaturerfassung mittels Smart Home Steuerung vom System "Button Intelligent Living". Die Zentralsteuerung erfolgt über ein Apple iPad. Deckenspots und Bewegungsleuchten, neue doppelte Holzkastenfenster und viele weitere Details machen diese Wohnung zu einem außergewöhnlichen Objekt.

Modernste Technik in stilvollem Ambiente sowie die sich harmonisch einfügende Garten-/Freifläche unterstreichen das stimmige Wohnkonzept.

Die Lage - Das Haus

Hietzing gehört zu den beliebtesten Wohnbezirken Wiens- die ruhige Mikrolage in Unter-St.-Veit bietet neben einer idealen Anbindung an die U4 auch ein umfangreiches Angebot an Nahversorgern und Restaurants. Der Schönbrunner Schlosspark lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein, sei es Laufen, Wandern, Radfahren oder Entspannung.

Die angebotene Gartenwohnung erstreckt sich über 2 Etagen und befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus aus den 1970 in ansprechender Lage. Neben 4 Zimmern plus Nebenräumen, einem südseitigen Garten und einem Kellerabteil wird optional ein Tiefgaragenplatz zum Kauf angeboten.

Über die Wienzeile ist man sehr gut an den Individualverkehr angebunden, alternativ gelangt man in wenigen Gehminuten zur U-Bahn.


Nebenkosten:

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen.

Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Ihr Ansprechpartner

Unser Immobilienexperte berät Sie gerne persönlich. Wir freuen uns über Ihre Anfrage!

Georg Mels-Colloredo

Immobilienvermittlung


+43 1 607 58 58 - 51 g.mels-colloredo@3si.at

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