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Top 12

Dachgeschoßwohnung in begehrter Grünruhelage - Terrassenwohnung beim Schlosspark Schönbrunn

Eckdaten

Adresse 1130 Wien
Top 12
Etage 1. Dachgeschoß
Zimmer 2,5
Ausrichtung SOW
Nutzungsart Kauf
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Baujahr 2007
Zustand Gepflegt
Objektnummer 16392

Energieausweis

HWB 67,88 kWh/m²a
Gültigkeit 07.11.2022

Kosten

Kaufpreis € 369.000,00
Grundbucheintrag 1,10 %
Grunderwerbsteuer 3,50 %
Betriebskosten € 141,86
Sonstige monatliche Kosten € 64,35
Umsatzsteuer € 14,19
Monatliche Gesamtbelastung € 220,40
Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Flächen

Wohnfläche 64,35 m²
Nutzfläche 74,41 m²
Terrassenfläche 10,06 m²
Kellerfläche 5,07 m²

Ausstattung

  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Wohnküche / offene Küche
  • Estrich
  • Fliesen
  • Parkett
  • Etagenheizung
  • Gas
  • Gartennutzung
  • Südostbalkon
  • Kabel/Satelliten-TV
  • Wasch/Trockenraum
  • Massiv

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Objektbeschreibung

Gute Aussichten - Wohnen im Grünen

In gefragter Wohnlage unweit des Schlossparks wird diese gepflegte Dachgeschoßwohnung zum Kauf angeboten.

Die großzügige 2 Zimmer-Wohnung mit rund 65m² Wohnfläche teilt sich in einen geräumigen Küchen-/Essbereich, einen Wohnzimmerbereich mit Zugang zur südwestseitigen-ca. 10m² großen Terrasse-, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne, eine separate Toilette und einen Vorraum auf.

Die Wohnung wurde 2007 errichtet und befindet sich im Dachgeschoß = 3. Stock ohne Lift.

Alle Fenster sind mit Blick ins Grüne ausgerichtet und die Terrasse bietet einen traumhaften Fernblick.

Ausstattung:
- vollausgestattete moderne Küche
- hochwertiger Parkettboden
- Dachflächenfenster mit Beschattung
- Badezimmer mit Fenster & Badewanne
- elektrische Außenrollos (mit Fernbedienung) bei der Terrassentüre

Der Wohnung ist auch ein ca. 5m² großes Kellerabteil zugeordnet.

Wichtig für Investoren: Die Wohnung unterliegt dem Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz (WGG) und somit einer beschränkten Mietzinsbildung.

 

Haus- und Lagebeschreibung

Diese sehr gepflegte Wohnhausanlage wurde ca. 1962 errichtet und 2007 um Dachgeschoßwohnungen erweitert.

Die Anlage befindet sich in sehr beliebter Grünruhelage des 13.Bezirks. Nahversorger, Schulen und Kindergärten sind schnell zu erreichen (im Umkreis von in etwa 5 Minuten). Ein großes Plus sind die vielfältigen Möglichkeiten der Freizeitgestaltung mit der unmittelbaren Nähe zum Schloss Schönbrunn sowie dem Hietzinger Bad und der sehr guten öffentlichen Anbindung.

Verkehrsanbindung:

Straßenbahnlinie 62: < 10 Minuten Fußweg
Autobuslinie 8A, 56B, 56A, 56B, 58B: < 5 Minuten Fußweg
U4 Station Hietzing: 3 Busstationen
Schnellbahnen Meidlinger Bahnhof: 10-15 Minuten per Bus

 

Die Wohnung ist noch bis Ende Dezember bewohnt.

Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen der Betreuer jederzeit gerne zur Verfügung.

 
Nebenkosten

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.

Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

 

Ihr Ansprechpartner

Unser Immobilienexperte berät Sie gerne persönlich. Wir freuen uns über Ihre Anfrage!

Georg Mels-Colloredo

Immobilienvermittlung


+43 1 607 58 58 - 51 g.mels-colloredo@3si.at

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