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Ehrenfelsgasse 12 - Top 28

Gloria: Exklusive 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit großer Dachterrasse

Eckdaten

Adresse Ehrenfelsgasse 12 - 1120 Wien
Top 28
Etage 1. DG, 2. DG
Zimmer 4
Ausrichtung N
Nutzungsart Kauf
Baujahr 1900
Zustand Erstbezug
Objektnummer 17479

Energieausweis

HWB 65,00 kWh/m²a
Gültigkeit 31.05.2032

Kosten

Kaufpreis € 1.030.000,00
Grundbucheintrag 1,10 %
Grunderwerbsteuer 3,50 %
Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Flächen

Wohnfläche 117,43 m²
Nutzfläche 165,95 m²
Terrassenfläche 48,52 m²

Ausstattung

  • Dusche
  • Badewanne
  • Wohnküche / offene Küche
  • Fliesen
  • Parkett
  • Fußbodenheizung
  • Fernwärme
  • Klimaanlage
  • Personenaufzug
  • Südostbalkon
  • Rollstuhlgerecht
  • Kabel/Satelliten-TV
  • Barrierefrei
  • Abstellraum
  • Schlüsselfertig mit Keller
  • Gäste-WC

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Objektbeschreibung

GLORIA – Tradition trifft auf Zeitgeist

  • 33 exklusive Eigentumswohnungen
  • davon 8 traumhafte Dachgeschoßwohnungen
  • 1 bis 4 Zimmer mit 35 bis 117 m² Wohnfläche
  • Attraktive Balkone, Terrassen und Gärten
  • Revitalisierter Stilaltbau mit moderner Technik
  • Vollklimatisierung im Dachgeschoß
  • Elektrisch steuerbarer Sonnenschutz im Dachgeschoß
  • Smart-Home-System im Dachgeschoß
  • Ausgezeichnete Infrastruktur

Im historischen Tivoliviertel in Wien Meidling entsteht ein Immobilienprojekt der Extraklasse: Mit viel Liebe zum Detail wird den historischen Mauern des Stilaltbaus in der Ehrenfelsgasse 12 neues Leben eingehaucht. 33 einzigartige Eigentumswohnungen, davon 8 traumhafte Dachgeschoßwohnungen, werden hier, unweit des Schloss Schönbrunn, hochwertig durch die 3SI Immogroup entwickelt. Die 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen bieten Wohnflächen zwischen 35 m2 und 117 m2, hochwertige Ausstattung sowie hofseitige Freiflächen. 

 

Mit Glanz und Gloria

Das prächtige Entree eröffnet neue Welten und weist den Weg in imposante Räumlichkeiten. 25 exklusive Altbauwohnungen werden stilbewusst auf den neuesten Stand gebracht und kombinieren das Alte und Neue auf intelligente Weise. Die Wohneinheiten in den Regelgeschoßen präsentieren sich elegant und mondän und bieten das perfekte Zuhause für traditionsbewusste Großstädter, die einen hohen Anspruch an Komfort, Ästhetik und urbane Lebensqualität haben. Generöse Fensterflächen rahmen den Blick auf Wiens Vielfalt, fantastische Raumhöhen verleihen Freiheit und Großzügigkeit eine neue Dimension. So können Sie sich entspannt in den eigenen vier Wänden entfalten und die eigene Individualität in vollen Zügen zelebrieren. In den privaten Gärten im Erdgeschoß und auf den Balkonen und Terrassen, die zum grünen Innenhof orientiert sind, finden Sie Ruhe und haben die Möglichkeit das Leben unter freiem Himmel zu genießen.

Lichtdurchflutete Räume, faszinierende Ausblicke und ungestörte Privatsphäre – in der begehrten obersten Etage über den Dächern der Stadt lässt es sich einzigartig wohnen. Die raffinierten, offenen Grundrisse machen die acht Dachgeschoßwohnungen zu etwas ganz Besonderem. Unterstrichen wird die loftartige Raumgestaltung durch eine klare Formensprache mit luftig-leichten Komponenten. Bis zum Boden reichende Fensterelemente ermöglichen einen klaren Ausblick auf die Umgebung. Die Dachflächenfenster füllen den Raum mit natürlichem Sonnenlicht, beeinflussen die Luftzirkulation positiv und ermöglichen eine optimale Wohnraumnutzung. Als behaglicher Rückzugsort dient der elegante Master Bedroom, der beim Großteil der Penthousewohnungen außerdem über ein eigenes Bad en Suite verfügt. Die weitläufigen Dachterrassen erweitern den Wohnraum ins Freie und sind wahre Entspannungsoasen inmitten der Stadt. Hochwertige und langlebigen Edelstahlgeländer verleihen ihnen ein äußerst modernes und attraktives Aussehen.
 

Perfektion im Detail

Gekonnt kombiniert das hochwertige Interieur Stil mit Eleganz. Alle Wohnungen sind mit Vollholzböden ausgestattet: In den Regelgeschoßen beeindruckt zeitloses Fischgrätparkett, im Dachgeschoß kommen moderne Dielen zum Einsatz. Große Fenster mit Isolierverglasung lassen viel Licht in die Wohnräume, sorgen für ein angenehmes Raumklima und sparen Energie. In den Bädern finden sich ausgewählte Markensanitärprodukte sowie eine Soundanlage mit integrierten Lautsprechern. Auch innovative Features wurden bei allen Wohneinheiten mitgedacht: Über ein Smart-Home-System des österreichischen Spezialisten Button lassen sich Beleuchtung und Heizung zentral über iPad oder Smartphone steuern.

 

Vergnügen und Erholung in kaiserlicher Umgebung

Dank der hervorragenden infrastrukturellen Lage – die Stationen Meidling Hauptstraße (U4), Niederhofstraße (10A), Wien Meidling (REX, S-Bahn, U6, ICE) befinden sich in Gehweite – lassen sich das Zentrum Wiens wie auch Österreich unkompliziert, schnell und ohne Auto erreichen. Zur Erholung lädt das nahezu vor der Haustüre gelegene Areal des Schlossparks Schönbrunn ein, Schönbrunner Bad und Theresienbad bieten, nur wenige Minuten zu Fuß entfernt, Abkühlung an heißen Sommertagen. Das Stilaltbau-Projekt Gloria spiegelt die Vergangenheit seiner Umgebung wider und vereint gründerzeitlichen Charme, Innovation, gehobenes Flair und Lebensfreude.

 

Besuchen Sie gerne die Projektwebsite www.gloria-vienna.at für eine detaillierte Wohnungsübersicht, sowie für weitere Informationen.
 

Top 28 - 1.+ 2. Dachgeschoss

Diese moderne 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung verfügt über knapp 117 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen. Sie besticht durch ihren durchdachten Grundriss und ihrer traumhaften ca. 47m² großen Dachterrasse mit Ausblick. Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: 

Ebene 1:

  • Vorraum
  • separates WC
  • Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
  • Zimmer 1 
  • Zimmer 2 
  • Bad mit Wanne
  • Zimmer 3
  • Bad mit Wanne und Dusche

Ebene 2:

  • Wohnzimmer
  • WC
  • Zugang zur Dachterrasse

Ausstattung

  • Vollholzböden 
  • Vollklimatisiert 
  • Elektrisch steuerbarer Sonnenschutz
  • Smart-Home-System 
  • HWB 38,9 kWh/m²a
     

Nebenkosten

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht. 

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung.

Beglaubigung.

Ihr Ansprechpartner

Unser Immobilienexperte berät Sie gerne persönlich. Wir freuen uns über Ihre Anfrage!

Georg Mels-Colloredo

Immobilienvermittlung


+43 1 607 58 58 51 g.mels-colloredo@3si.at

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