Sanierte 2-Zimmer-Neubauwohnung nahe U1 - Erstbezug
Eckdaten
Adresse | Gudrunstraße 117 - 1100 Wien,Favoriten |
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Top | 13 |
Stiege | 1 |
Etage | 2. Obergeschoß |
Zimmer | 2 |
Ausrichtung | NO |
Nutzungsart | Kauf |
Baujahr | 1949 |
Zustand | Gepflegt |
Objektnummer | 18144 |
Energieausweis
HWB | 76,00 kWh/m²a |
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Gültigkeit | 22.01.2033 |
Kosten
Kaufpreis | € 219.000,00 |
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Grundbucheintrag | 1,10 % |
Grunderwerbsteuer | 3,50 % |
Betriebskosten | € 67,84 |
Heizkosten | € 21,20 |
Sonstige monatliche Kosten | € 21,20 |
Umsatzsteuer | € 8,90 |
Monatliche Gesamtbelastung | € 119,14 |
Flächen
Wohnfläche | 41,34 m² |
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Ausstattung
- Dusche
- Wohnküche / offene Küche
- Estrich
- Fliesen
- Parkett
- Etagenheizung
- Fußbodenheizung
- Gas
- Kabel/Satelliten-TV
- Massiv
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Objektbeschreibung
Wohnungsbeschreibung
Diese ansprechende ca. 41m² große Neubauwohnung verfügt über einen intelligenten Grundriss und teilt sich in ein zentrales Vorzimmer, einen großen Wohn-/Schlafraum, eine Wohnküche und ein Badezimmer mit Dusche & WC auf. Sie befindet sich im 2. Obergeschoß (ohne Lift) und wurde soeben aufwändig saniert. Die Ausstattung umfasst u.a. eine Fußbodenheizung und hochwertigen Parkettboden und Feinsteinzeug.
Zusätzlich ist der Wohnung ein Kellerabteil zur Nutzung zugeordnet.
Das Objekt ist auch für Anleger und Investoren sehr interessant. Es besteht - laut Auskunft des Verkäufers - für diese Wohnung ein freie Mietzinsbildung für die Vermietung.
Aufteilung
- Zentraler Vorraum
- großer Wohn-/Schlafraum
- geräumige Küche
- Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss
Ausstattung
- neue Fußbodenheizung
- neue Gasetagen-Kobittherme
- hochwertiger Parkettboden und Feinsteinzeug
- Badezimmer mit Oberlichte
- bodengleiche Dusche
- neuwertige 3-fach verglaste Kunstoffenster (Fa. Rekord)
- KUNEX Innentüren
- WK3 Sicherheitstüre - 11-fach Verriegelung mit Schall-und Brandschutz
- Gesamte Sanitär Installation neu
- Gesamte Elektroinstallation neu inkl. E-Befund
- Weitblick
- DAN-Küchenplanung vorhanden
Haus und Lage
Im 10. Wiener Gemeindebezirk befindet sich diese gemütliche Wohnung. Lebendiges Treiben zeichnet das Viertel rund um den Columbusplatz und die Fußgängerzone aus und verspricht urbanes Wohnen mit bester Infrastruktur und Lebensqualität aus. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten ergeben sich durch die Nähe des Stadtzentrums. Der nahegelegene Wienerberg und Helmut-Zilk-Park sorgen für Erholung und Abwechslung in entspannter Atmosphäre.
Die U1 Station Keplerplatz ist nur wenige Gehminuten entfernt. Die Bus- & Straßenbahnlinien 14A, 68A, 68B, 11, 6 sind nur wenige Minuten entfernt.
Für Fragen und Besichtigungen stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Nebenkosten
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