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Gudrunstraße 117 - Top 1/13

Sanierte 2-Zimmer Neubauwohnung nahe U1 - Erstbezug

Eckdaten

Adresse Gudrunstraße 117 - 1100 Wien,Favoriten
Top 13
Stiege 1
Etage 2. Obergeschoß
Zimmer 2
Ausrichtung NO
Nutzungsart Kauf
Baujahr 1949
Zustand Gepflegt
Objektnummer 17583

Energieausweis

HWB 76,00 kWh/m²a
Gültigkeit 22.01.2033

Kosten

Kaufpreis € 219.000,00
Grundbucheintrag 1,10 %
Grunderwerbsteuer 3,50 %
Betriebskosten € 61,90
Heizkosten € 19,80
Sonstige monatliche Kosten € 21,20
Umsatzsteuer € 8,17
Monatliche Gesamtbelastung € 111,07

Flächen

Wohnfläche 41,34 m²

Ausstattung

  • Dusche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Estrich
  • Fliesen
  • Parkett
  • Etagenheizung
  • Fußbodenheizung
  • Gas
  • Kabel/Satelliten-TV
  • Massiv

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Objektbeschreibung

Wohnungsbeschreibung

Diese ansprechende ca. 41m² große Neubauwohnung verfügt über einen intelligenten Grundriss und teilt sich in ein zentrales Vorzimmer, einen großen Wohn-/Schlafraum, eine Wohnküche und ein Badezimmer mit Dusche & WC auf. Sie befindet sich im 2. Obergeschoß (ohne Lift) und wurde soeben aufwändig saniert. Die Ausstattung umfasst u.a. eine Fußbodenheizung und hochwertigen Parkettboden und Feinsteinzeug.

Zusätzlich ist der Wohnung ein Kellerabteil zur Nutzung zugeordnet. 

Das Objekt ist auch für Anleger und Investoren sehr interessant. Es besteht - laut Auskunft des Verkäufers - für diese Wohnung ein freie Mietzinsbildung für die Vermietung.

Aufteilung

  • Zentraler Vorraum
  • großer Wohn-/Schlafraum
  • geräumige Küche
  • Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss 

Ausstattung

  • neue Fußbodenheizung
  • neue Gasetagen-Kobittherme
  • hochwertiger Parkettboden und Feinsteinzeug
  • Badezimmer mit Oberlichte
  • bodengleiche Dusche
  • neuwertige 3-fach verglaste Kunstoffenster (Fa. Rekord)
  • KUNEX Innentüren
  • WK3 Sicherheitstüre - 11-fach Verriegelung mit Schall-und Brandschutz
  • Gesamte Sanitär Installation neu
  • Gesamte Elektroinstallation neu inkl. E-Befund
  • Weitblick
  • DAN-Küchenplanung vorhanden

Haus und Lage

Im 10. Wiener Gemeindebezirk befindet sich diese gemütliche Wohnung. Lebendiges Treiben zeichnet das Viertel rund um  den Columbusplatz und die Fußgängerzone aus und verspricht urbanes Wohnen mit bester Infrastruktur und Lebensqualität aus. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten ergeben sich durch die Nähe des Stadtzentrums. Der nahegelegene Wienerberg und Helmut-Zilk-Park sorgen für Erholung und Abwechslung in entspannter Atmosphäre. 

Die U1 Station Keplerplatz ist nur wenige Gehminuten entfernt. Die Bus- & Straßenbahnlinien 14A, 68A, 68B, 11, 6 sind nur wenige Minuten entfernt. 

Für Fragen und Besichtigungen stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. 


Nebenkosten

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. 

Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Ihr Ansprechpartner

Unser Immobilienexperte berät Sie gerne persönlich. Wir freuen uns über Ihre Anfrage!

Georg Mels-Colloredo

Immobilienvermittlung


+43 1 607 58 58 51 g.mels-colloredo@3si.at

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