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Van-der-Nüll-Gasse 78 - Top 22

Mein Favorit: Perfekte 3-Zimmer-Wohnung für Anleger oder Eigennutzer

Eckdaten

Adresse Van-der-Nüll-Gasse 78 - 1100 Wien
Top 22
Etage 1. Dachgeschoß
Zimmer 3
Nutzungsart Kauf
Verfügbar ab 2020
Baujahr 2020
Zustand Erstbezug
Objektnummer 15739

Energiausweis

HWB 35,32 kWh/m²a

Kosten

Kaufpreis € 397.295,93
Grundbucheintrag 1,10 %
Grunderwerbsteuer 3,50 %
Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Flächen

Wohnfläche 72,86 m²
Nutzfläche 95,5 m²
Balkonfläche 14,16 m²
Terrassenfläche 8,48 m²

Ausstattung

  • Dusche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Estrich
  • Fliesen
  • Parkett
  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
  • Gas
  • Personenaufzug
  • Garage
  • Nordwestbalkon
  • Kabel/Satelliten-TV
  • Ostbalkon
  • DV-Verkabelung
  • Fahrradraum
  • Massiv
  • Schlüsselfertig mit Bodenplatte
  • Schlüsselfertig mit Keller
  • Niedrigenergiehaus

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Objektbeschreibung

Mein Favorit

  • 25 Eigentumswohnungen
  • 39 bis 136 m²
  • 2 bis 4 Zimmer
  • Balkone, Terrassen & Eigengarten
  • Eigennutzung oder Anlage
  • Hochwertige Ausstattung
  • Niedrigenergiehaus
  • Erstklassige Infrastruktur
  • Perfekte City-Anbindung

 

Ausstattung

  • Fußbodenheizung
  • Barrierefreier Hauszugang
  • Tiefgarage 
  • Fahrradabstellraum 
  • Kinderwagenabstellraum
  • Gas-Zentralheizung 
  • Hochwertige Badezimmerausstattung
  • Moderne Eichenparkettböden in Wohnräumen
  • Kleinkinderspielplatz im Innenhof
  • Wohnungseingangstüren der Klasse El²30C
  • Begrünte Eigengärten
  • Klimaanlagen im 2. Dachgeschoss

 

Umgebung

Wohnen in Favoriten bedeutet, im Gleichgewicht zu leben, zwischen urbanem Leben und Erholung in der Natur, zwischen bester Anbindung an die City und dem besonderen Lebensgefühl am Stadtrand. Allein die erstklassige Infrastruktur sowie die Nähe zum Hauptbahnhof spricht für eine langfristig solide Perspektive.

Das Erholungsgebiet Wienerberg beeindruckt mit unglaublichen 117 Hektar Natur pur. Neben Spazier- und Laufwegen bietet die Grünoase auch Spiel- und Sportplätze. Nahegelegene Teiche am südlichen Stadtrand sorgen im Sommer für eine kühle Erfrischung. Das Nahversorgungsangebot rund um die Van-der Nüll-Gasse könnte nicht besser sein. Zahlreiche Supermärkte, Bäckereien und Drogerien für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe.

"Mein Favorit" verfügt über eine erstklassige Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel: die Straßenbahnstationen 0 und 67 sind direkt ums Eck. Eine sehr gute Verbindung bieten auch diverse Buslinien, wie z.B. die Linie 7A, 65A oder 66A, welche nur ein paar Gehminuten entfernt liegen. 

 

Top 22 im 1. Dachgeschoß

Wunderschön aufgeteilte 3 Zimmer Neubauwohnung mit ca. 73m² und einer Terrassen- und Balkonfläche von 22 m²:

  • Vorzimmer
  • Wohnküche mit Zugang zur Terrasse
  • Schlafzimmer 1 mit Zugang zur Terrrasse
  • Schlafzimmer 2
  • Badezimmer
  • Separate Toilette
  • Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

 

Durch diese optimale Raumaufteilung eignet sich die Wohnung ideal für ein gemütliches Eigenheim als auch zur Weitervermietung. 

Der angeführte Verkaufspreis entspricht dem Netto-Verkaufspreis für Anleger ohne USt., der Verkaufspreis für Eigennutzer beträgt € 431.843,- 

 

Nebenkosten

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen/Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro-/Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Alexander Engel / Kanzlei02, A-1010 Wien, Dr. Karl Lueger Platz 5. Die Kosten betragen 2% + 20% Ust + Barauslagen.

Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Ihr Ansprechpartner

Unser Immobilienexperte berät Sie gerne persönlich. Wir freuen uns über Ihre Anfrage!

Kathrin Rieser

Immobilienvermittlung


+43 1 607 58 58 - 55 k.rieser@3si.at vCard

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Ihre Anfrage bezieht sich auf folgendes Objekt: Van-der-Nüll-Gasse 78 - 1100 Wien - Top 22

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