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Van-der-Nüll-Gasse 78 - Top 12

Erstbezug: Charmante 2-Zimmer Neubauwohnung mit Balkon und Top Ausstattung!

Eckdaten

Adresse Van-der-Nüll-Gasse 78 - 1100 Wien
Top 12
Etage 3. Obergeschoß
Zimmer 2
Ausrichtung SO
Nutzungsart Miete
Verfügbar ab sofort
Baujahr 2020
Zustand Erstbezug
Objektnummer 15818

Energieausweis

HWB 35,32 kWh/m²a

Kosten

Gesamtmiete € 740,00
Miete € 595,33
Betriebskosten € 77,40
Umsatzsteuer € 67,27
Monatliche Gesamtbelastung € 740,00
Provision 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Flächen

Wohnfläche 43,51 m²
Nutzfläche 48,03 m²
Balkonfläche 4,52 m²

Ausstattung

  • Dusche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Fliesen
  • Parkett
  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
  • Gas
  • Personenaufzug
  • Südostbalkon
  • Kabel/Satelliten-TV
  • Ostbalkon
  • Fahrradraum
  • Massiv
  • Schlüsselfertig mit Bodenplatte
  • Schlüsselfertig mit Keller
  • Niedrigenergiehaus

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Objektbeschreibung

Erstbezug: Charmante 2-Zimmer Neubauwohnung mit Balkon und Top Ausstattung!

Diese perfekte Starter Wohnung im 3. Stock mit Lift besticht durch Ihren gut durchdachten Grundriss mit einer Wohnfläche von ca. 44m². Sie verfügt über eine geräumige Wohnküche mit ca. 22m² und ein Schlafzimmer mit schönem Duschbad. Die separate Toilette befindet sich im Vorzimmer. Durch diese optimale Raumaufteilung eignet sich die Wohnung ideal für ein gemütliches Single-Zuhause, aber auch als Wohnung zu zweit. Im Angebot ist eine neue Küche enthalten. Die Wohnung ist nach Süd-Osten ausgerichtet und somit hell und sonnig.

  • Barrierefreier Hauszugang
  • Niedrigenergiehaus
  • Fahrradabstellraum 
  • Gas-Zentralheizung 
  • Kinderwagenabstellraum
  • Badezimmer: Villeroy&Boch, Laufen, hochwertige Fliesen 60 x 60
  • Wohnräume: moderne Eichenparkettböden
  • Kleinkinderspielplatz im Innenhof
  • Wohnungseingangstüren der Klasse El²30C (entspricht WK3)
  • Fußbodenheizung
  • hochwertig ausgestattete Küche

Die Kosten für die Mietvertragserstellung betragen ca. € 180,-.

 

Haus- und Lagebeschreibung

Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich in Toplage des 10. Wiener Gemeindebezirks - in der Van-der-Nüll-Gasse - und verfügt über eine erstklassige Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel: die Straßenbahnstationen 0 und 67 sind direkt ums Eck. Eine sehr gute Verbindung bieten auch diverse Buslinien, wie z.B. die Linie 7A, 65A oder 66A, sowie die U-Bahnlinie U1 welche nur ein paar Gehminuten entfernt liegen. Für Entspannung, Sport und Freizeit im Grünen, öffnet das nahe gelegene Erholungsgebiet Wienerberg seine Tore. Ein weiteres Highlight ist die hohe Dichte der umliegenden Geschäfte, Restaurants und Cafés. In unmittelbarer Nähe liegt z.B. das beliebte Wirtshaus „Zum Nepomuk" oder das Szenelokal „Mabel´s No 90“.

 

Nebenkosten

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen/Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro-/Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.

Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Ihr Ansprechpartner

Unser Immobilienexperte berät Sie gerne persönlich. Wir freuen uns über Ihre Anfrage!

Bianca Benesch

Immobilienvermittlung


+43 1 607 58 58 - 53 b.benesch@3si.at

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Ihre Anfrage bezieht sich auf folgendes Objekt: Van-der-Nüll-Gasse 78 - 1100 Wien - Top 12

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