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Widerhoferplatz 1 - Top 1/6

Herrschaftlicher Stilaltbaujuwel in begehrter Lage

Eckdaten

Adresse Widerhoferplatz 1 - 1090 Wien
Top 6
Stiege 1
Etage 1. Obergeschoß
Zimmer 5
Nutzungsart Kauf
Baujahr 1900
Zustand Neuwertig
Objektnummer 18976

Kosten

Kaufpreis € 1.200.000,00
Grundbucheintrag 1,10 %
Grunderwerbsteuer 3,50 %
Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Flächen

Wohnfläche 130,26 m²
Nutzfläche 136,19 m²
Balkonfläche 8 m²

Ausstattung

  • Dusche
  • Bad mit Fenster
  • Einbauküche
  • Fliesen
  • Parkett
  • Fußbodenheizung
  • Klimaanlage
  • Personenaufzug
  • Kabel/Satelliten-TV
  • Abstellraum
  • Gäste-WC

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Objektbeschreibung

Die Liegenschaft

Dieses imposante Gründerzeithaus mit einem elegantem, breitem Entreé wurde ca. 1900 errichtet. Die Fassade besticht durch seine starke Gliederung und den für den damalig gehobenen Altbau typischen, straßenseitigen Balkonanbauten samt Verzierungen. Der Eingangsbereich und das Stiegenhaus glänzen mit gut erhaltenen Stilelementen der alten Zeit.
Die Liegenschaft unterteilt sich in 2 Stiegen und besitzt zwei schön angelegte Personenlifte in den Stiegenhäusern (Ausführung in Glas /Stahl) und wurde in den letzten Jahren saniert und ausgebaut.


Die Wohnung

Diese wundervoll aufgeteilte und wunderschön sanierte Herrschaftswohnung mit einer Wohnfläche von knapp 130 m² zzgl. 2 Balkonen von insgesamt 6 m², teilt sich wie folgt auf:

  • Vorraum
  • Wohnraum
  • Schlafzimmer mit Schrankraum
  • 2 weitere Zimmer
  • Gäste-WC
  • Bad mit Dusche, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss
  • Esszimmer
  • Küche
  • 2 Abstellräume
  • 2 Balkone 
  • 2 Garagenplätze sind inkludiert
  • Kellerabteil

Die Wohnung wurde 6 Monate vom Eigentümer direkt bewohnt, selbstverständlich sind Besichtigungen jederzeit nach Terminvereinbarung mit dem Betreuer möglich.
 

Die Lage

Wer am Alsergrund wohnt, der befindet sich inmitten des Ärzte- und Bildungsviertels. Der neunte Bezirk ist geprägt durch eine lange Tradition des Gesundheits- und Universitätswesens. So haben sich in der Nähe das AKH (Allgemeines Krankenhaus), das St. Anna Kinderspital und die Krankenanstalt Goldenes Kreuz angesiedelt. Auch der Vorgänger des AKH, das „Alte AKH“ liegt am Alsergrund und ist heute ein Campus der Universität Wien mit zahlreichen Instituten. Im weitläufigen, wunderschönen Hof des Gebäudekomplexes befinden sich zahlreiche kulinarische Hotspots und schöne Plätze zum Verweilen. 

Neben Bildung und Medizin beeindruckt der Bezirk auch mit vielen Sehenswürdigkeiten. So etwa die Volksoper in der Währinger Straße. Das zweitgrößte Opernhaus der Stadt sorgt mit Opern, Operetten, Musicals und Ballett für kurzweilige Abende. Zur Erholung im Grünen lädt der prächtige Liechtensteinpark mit seinem barockem Gartenpalais ein. Die außergewöhnliche Symbiose von Natur, Architektur und Meisterwerken der Kunstgeschichte vermitteln einen Eindruck der fürstlichen Lebenswelt. 

Die Nahversorgung in der unmittelbaren Umgebung lässt keine Wünsche offen: Nur wenige Gehminuten entfernt stehen ausgezeichnete Restaurants zur Auswahl wie das Tapas-Restaurant Paco oder das Café Weimar mit klassischer Wiener Küche. Durch die Nähe zur belebten Straße mit zahlreichen Straßenbahnlinien und zur U6-Station Währinger Straße/Volksoper lassen sich das historische Zentrum sowie der Rest der Stadt in Kürze bequem erreichen.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

  • Straßenbahnlinien 5, 33, 37, 38, 40, 41, 44
  • U-Bahn 'U6 - Währinger Straße'
  • U-Bahn 'U4 - Friedensbrücke'
     

Nebenkosten

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht. 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Ihr Ansprechpartner

Unser Immobilienexperte berät Sie gerne persönlich. Wir freuen uns über Ihre Anfrage!

Gerhard Klein

Geschäftsführer Immobilienvermittlung


+43 1 607 58 58 50 g.klein@3si.at

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Ihre Anfrage bezieht sich auf folgendes Objekt: Widerhoferplatz 1 - 1090 Wien - Top 1/6

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