Die Liegenschaft

Dieses imposante Gründerzeithaus mit einem elegantem, breitem Entreé wurde ca. 1900 errichtet. Die Fassade besticht durch seine starke Gliederung und den für den damalig gehobenen Altbau typischen, straßenseitigen Balkonanbauten samt Verzierungen. Der Eingangsbereich und das Stiegenhaus, glänzen auch mit den gut erhaltenen Stilelementen der alten Zeit.

Die Liegenschaft unterteilt sich in 2 Stiegen und besitzt zwei schön angelegte Personenlifte in den Stiegenhäusern (Ausführung in Glas /Stahl) und wurde in den letzten Jahren saniert und ausgebaut. 

Die gepflegten Stilaltbauwohnungen zeichnen sich vor allem durch ihren klassischen Grundriss und der gut erhaltenen Grundsubstanz aus. Die Wohnungen besitzen meist noch ihre Originalgröße (150 m² oder mehr) aus der Jahrhundertwende, teilweise ergänzt um ruhig gelegene Terrassen- und Gartenflächen, als auch mit zusätzlichen Balkonen in den Innenhof. 

Die Penthäuser bestechen durch ihre Größe, den modern geschnittene Grundrissen mit wunderschön angelegten Terrassen mit Blick über Stadt.

Die Stilaltbauwohnungen

• 11 Altbauwohnungen
• Wohnflächen zwischen ca. 55 m² und 211 m² 
• 2-4 Zimmer Wohnungen
• Großzügige Balkon- und Terrassenflächen

Ausstattung:

• klassisches Fischgrätparkett
• Kastenfenster
• Fliesen in den Nassräumen
• Flügeltüren weiß 
• Einbauküche mit Geräten
• Gasetagenheizung

Die Penthousewohnungen

• 6 Dachgeschosswohnungen
• Wohnflächen zwischen ca. 70 m² und 181 m² 
• 2-6 Zimmer Wohnungen
• Maisonette Wohnungen
• Großzügige Balkon- und Dachterrassenflächen

Ausstattung:

• Dielenparkettboden
• Fliesen in den Nassräumen
• Einbauküche
• Holzfenster
• elektrische Aussenrollläden
• Gasetagenheizung
• Klimaanlage

Die Lage - zentral mit bester Versorgung

Die Lage in Alservorstadt ist einer der Top Lagen im 9. Bezirk, mit perfekter Anbindung zum Alten AKH und nur ein paar Minuten von der U6 Station Währinger Straße sowie von der U4 Station Friedesnbrücke entfernt. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Umgebung, sowie eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung. Für eine gemütliche oder sportliche Zeit im Grünen steht Widerhoferplatz mit seiner Grünanlage, der Nahe gelegene Arne-Karlsson-Park oder das "alte AKH" zur Verfügung. Öffentliche- als auch Bildungseinrichtungen,  sind ebenfalls sehr stark in dieser Lage vertreten.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• Straßenbahnlinien 5, 33, 37, 38, 40, 41, 44
• U-Bahn 'U6 - Währinger Straße'
• U-Bahn 'U4 - Friedensbrücke'
  
   

Stiege 1 - Top 14

Diese wundervoll aufgeteilte Dachgeschosswohnung mit einer Größe von knapp 87 m² zzgl. Terrasse, befindet sich auf einer Ebene und teilt sich in 2 großzügige Räume auf.

Die Aufteilung ist wie folgt:

• Vorraum
• WC
• Wohnküche 
• Abstellraum
• Schlafzimmer
• Bad
• Terrasse

Die Terrasse ist beim Wohnzimmer mittig angelegt. Die Küche mit dem Essbereich und dem Abstellraum, ist zum Wohnzimmer leicht abgetrennt. Das Schlafzimmer ist "On-Suite" mit dem Badezimmer kombiniert.

Das Dachgeschoss wurde von einigen Jahren ausgebaut und wurde dann vermietet. Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand und weist folgende Ausstattungsmerkmale auf:

• Klimaanlage
• Küche
• Stabparkett
• voll ausgestattetes Bad
• Aussenbeschattung

Nebenkosten

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Dr. Michael Wagner (1190 Muthgasse 26). Die Kosten betragen 1% des Kaufpreises (ohne Fremdfinanzierung) zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Barauslagen und Beglaubigung.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.