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Sobieskigasse 23 - Top 3/42

3 Zimmer-Altbauwohnung in beliebter Lage des Schubertviertels zwischen Canisiuskirche und Sobieskiplatz

Eckdaten

Adresse Sobieskigasse 23 - 1090 Wien
Top 42
Stiege 3
Etage 2. Obergeschoß
Zimmer 3
Nutzungsart Kauf
Baujahr 1900
Zustand Gepflegt
Objektnummer 17207

Energieausweis

HWB 137,00 kWh/m²a
Energieeffizienz 2,93
Gültigkeit 04.05.2029

Kosten

Kaufpreis € 610.000,00
Grundbucheintrag 1,10 %
Grunderwerbsteuer 3,50 %
Betriebskosten € 231,27
Sonstige monatliche Kosten € 88,78
Umsatzsteuer € 23,20
Monatliche Gesamtbelastung € 343,25
Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Flächen

Wohnfläche 88,72 m²
Nutzfläche 88,72 m²

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Objektbeschreibung

Stiege 3 - Top 42+43

Zum Verkauf gelangt eine 3 Zimmer Altbauwohnung mit knapp 89 m² im 2.Stock einer gepflegten Altbauliegenschaft. 

Die Wohneinheit ist zur Gänze ruhig, hofseitig ausgerichtet und bietet einen wunderschönen Blick direkt auf die Canisiuskirche. Sie wurde ursprünglich aus 2 Wohneinheiten, dem Gang und dem Gang-WC zusammengelegt.

Ein großzügiger Kinderwagen- und Fahrradabstellraum befindet sich im ehemaligen straßenseitigen Gassenlokal. Die begrünten Allgemeinbereiche werden durch die Eigentümergemeinschaft gepflegt und genützt. Für die angenehmen, warmen Monate, stehen auch Sitzplatzgelegenheiten der Eigentümergemeinschaft zur Verfügung..

Öffentliche Verkehrsmittel

  • U6 Nußdorfer Straße (5 Minuten fußläufig), Volksoper (10 Minuten)
  • Straßenbahnlinie 37/38 (2 Minuten fußläufig) 
  • Straßenbahnlinie D (7 Minuten fußläufig)
  • Bus 40 A (5 Minuten fußläufig)
  • Bus 35A (Salmannsdorf)
  • 37A (Dänenstraße) (5 Minuten fußläufig)


Infrastruktur

  • Supermärkte: (Billa, Hofer, Spar, Bipa) in unmittelbarer Nähe
  • Gesundheitsversorgung: Ärzte/Gesundheitszentren: in Gehdistanz, AKH (10 Minuten), Sanatorium Hera (2 Minuten)
  • Kulinarik: Lokale, Greißlerei, Highlander, Biowochenmarkt am Sobieskiplatz (2 Minuten),
  • Cafe "Laus und Maus", Pho Vietnamesisch Essen...
  • Kultur: Volksoper (5 Minuten), Theater am Alsergrund (3 Minuten), Schubertmuseum (Geburtshaus Franz Schuberts)
  • Parks: Währinger Park (5 Minuten) mit Kinderfreibad
  • Bildung: Kindergärten, Schulen ausreichend vorhanden, mehrere Uni-Standorte in wenigen Minuten zu erreichen, wifi, FH der Wirtschaftskammer (5 Minuten)

Nebenkosten

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht. 

Ihr Ansprechpartner

Unser Immobilienexperte berät Sie gerne persönlich. Wir freuen uns über Ihre Anfrage!

Francis Broinger

Immobilienvermittlung


+43 1 607 58 58 52 f.broinger@3si.at

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Telefonnummer : +43 1 607 58 58

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