Diese helle 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Liftstock eines Stilaltbau aus dem Jahr 1892 und besticht durch ihren durchdachten Grundriss.
Sie verfügt über knapp 94 m² Wohnfläche, eine Raumhöhe von ca. 3,4 m und teilt sich wie folgt auf: 

• Vorraum
• separates WC
• Wohnzimmer
• Küche 
• Schlafzimmer 1
• Schlafzimmer 2
• Büro
• Bad mit Wanne und Dusche

In den Räumen ist ein hochwertiger Parkett verlegt und ein Einbauschrank im Vorraum wurde maßangefertigt, um den Platz optimal zu nutzen. Ein Kellerabteil ist ebenso im Kaufpreis inkludiert.
Die allgemeinen Flächen des Hauses sind in einem sehr guten Zustand. Fahrrad-, Wasch-, und Trockenraum sind vorhanden.
 

Lage

Wer am Alsergrund wohnt, der befindet sich inmitten des Ärzte- und Bildungsviertels. Der neunte Bezirk ist geprägt durch eine lange Tradition des Gesundheits- und Universitätswesens. So haben sich in der Nähe das AKH (Allgemeines Krankenhaus), das St. Anna Kinderspital und die Krankenanstalt Goldenes Kreuz angesiedelt. Auch der Vorgänger des AKH, das „Alte AKH“ liegt am Alsergrund und ist heute ein Campus der Universität Wien mit zahlreichen Instituten. Im weitläufigen, wunderschönen Hof des Gebäudekomplexes befinden sich zahlreiche kulinarische Hotspots und schöne Plätze zum Verweilen. 

Neben Bildung und Medizin beeindruckt der Bezirk auch mit vielen Sehenswürdigkeiten. So etwa die Volksoper in der Währinger Straße. Das zweitgrößte Opernhaus der Stadt sorgt mit Opern, Operetten, Musicals und Ballett für kurzweilige Abende. Zur Erholung im Grünen lädt der prächtige Liechtensteinpark mit seinem barockem Gartenpalais ein. Die außergewöhnliche Symbiose von Natur, Architektur und Meisterwerken der Kunstgeschichte vermitteln einen Eindruck der fürstlichen Lebenswelt. 

Die Nahversorgung in der unmittelbaren Umgebung lässt keine Wünsche offen: Nur wenige Gehminuten entfernt stehen ausgezeichnete Restaurants, Cafés sowie kleine Boutiquen wie zum Beispiel die NUSS Café Bar zur Auswahl. Durch die Nähe zur belebten Straße mit zahlreichen Straßenbahnlinien und zur U4-Station Friedensbrücke lassen sich das historische Zentrum sowie der Rest der Stadt in Kürze bequem erreichen.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• Straßenbahnlinien 1, 5, 33, D
• U-Bahn 'U4 - Friedensbrücke'
• S-Bahn 'Franz Josefs Bahnhof'

Nebenkosten

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht.