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Nußdorfer Straße 5 - Top 1/13

Cityflair - 2 Zimmer Altbau-Wohnung in beliebter Lage von Alsergrund

Eckdaten

Adresse Nußdorfer Straße 5 - 1090 Wien
Top 13
Stiege 1
Etage 3. Obergeschoß
Zimmer 2
Ausrichtung N
Nutzungsart Miete
Verfügbar ab sofort
Baujahr 1900
Zustand Gepflegt
Objektnummer 17142

Kosten

Gesamtmiete € 752,05
Miete € 571,20
Betriebskosten € 90,30
Heizkosten € 54,40
Sonstige Kosten € 18,10
Umsatzsteuer € 82,12
Monatliche Gesamtbelastung € 816,12
Provision 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Flächen

Wohnfläche 57,54 m²
Nutzfläche 57,54 m²

Ausstattung

  • Badewanne
  • Einbauküche
  • Fliesen
  • Parkett
  • Etagenheizung
  • Gas
  • Personenaufzug
  • Parkplatz (Duplex Garage)
  • Hebebühne

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Objektbeschreibung

Stiege 1 - Top 5

Diese wundervoll aufgeteilte Altbauwohnung mit einer Größe von knapp 58m² befindet sich im 3 Liftstock (Mezzannin + 2.Stock).

Die Aufteilung ist wie folgt:

  • Vorraum
  • Abstellraum
  • WC
  • Dusche
  • Wohnzimmer 
  • Schlafzimmer

Die Wohnung weist folgende Ausstattungsmerkmale auf:

  • Markenküche
  • Fischgrätparkett
  • Fußbodenheizung
  • Walk-In Dusche mit Großformat Fliesen 
  • Stuck
  • Türen im "Alt-Wien" Stil
  • Kastenfenster mit Leibungen im "Alt-Wien" Stil

Die Wohnung kann ab 1.10.2022 befristet auf 5 Jahre angemietet werden.

Die Lage - zentral mit bester Versorgung

Die Lage in Alservorstadt ist einer der Top Lagen im 9. Bezirk, mit perfekter Anbindung zum Alten AKH und nur ein paar Minuten von der U6 Station Währinger Straße sowie von der U4 Station Friedesnbrücke entfernt. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Umgebung, sowie eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung. Für eine gemütliche oder sportliche Zeit im Grünen steht Widerhoferplatz mit seiner Grünanlage, der Nahe gelegene Arne-Karlsson-Park oder das "alte AKH" zur Verfügung. Öffentliche- als auch Bildungseinrichtungen,  sind ebenfalls sehr stark in dieser Lage vertreten.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

  • Straßenbahnlinien 5, 33, 37, 38, 40, 41, 44
  • U-Bahn 'U6 - Währinger Straße'
  • U-Bahn 'U4 - Friedensbrücke'

Nebenkosten

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - diese sind 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen/Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro-/Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Ihr Ansprechpartner

Unser Immobilienexperte berät Sie gerne persönlich. Wir freuen uns über Ihre Anfrage!

Francis Broinger

Immobilienvermittlung


+43 1 607 58 58 52 f.broinger@3si.at

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