Die Wohnung

Dieser besondere Erstbezug, mit seinen innenarchitektonischen Highlights, befindet sich im uneinsehbaren Hochpaterre eines wunderschönen Stilaltbaus mit ansprechender Stuckfassade.

Die Wohnung ist sowohl in den ruhigen Innenhof (Westen), als auch zur verkehrsberuhigten Stolzenthalergasse (Osten) ausgerichtet.

Das Objekt wurde einer umfangreichen Generalsanierung unterzogen, wobei mit Liebe zum Detail eine perfekte Symbiose aus Altwiener Flair und modernsten Stilelementen geschaffen wurde.

Die freigelegten Ziegel, die typischen Deckengewölbe, welche sich in allen Räumen der Wohnung wieder finden, die Altwiener Türen, sowie der breit verlegte Eichen-Parkett in Fischgrätoptik verleihen der Wohnung ihren einzigartigen Altbaucharme.

Abgerundet wird dieser durch hoch moderne Stilelemente, wie schwarze Designarmaturen, graue Fliesen in den Nassräumen und eine komplett verglaste Walk-In-Dusche mit integrierter Beleuchtung. Dadurch erstrahlt diese lichtdurchflutete, einzigarte Altbauperle in einem luxuriösen Glanz.

Wenn Sie diese helle, ruhige Wohnung betreten, gelangen Sie zunächst in einen geräumigen Vorraum (9,59 qm) mit Fenster, von welchem aus sich das Schlafzimmer (12 qm), das separate WC, sowie die Wohnräume betreten lassen.

Das Schlafzimmer ist nebst direkter und indirekter Beleuchtung mit stilvollen, freigelegten Ziegelsteinen in den Gewölben ausgestattet. Ebenfalls gelangen Sie vom hofseitig ausgerichteten Schlafgemach in Ihr privates En-Suite Badezimmer. Dieses ist mit geschmackvollen matt schwarzen Design Armaturen ausgestattet. Die Walk-In Dusche ist komplett verglast und sowohl mit einer Regendusche, als auch mit einer Brause ausgestattet. Ein besonderes Highlight dieser Dusche sind die indirekten Spots, sowie eine praktische Nische, die zu unterschiedlichen Zwecken genutzt werden kann.

Die schönen Gewölbe mit den freigelegten Ziegen finden sich ebenfalls in der Küche (10,5 qm) und im Wohnbereich (22qm). Die Küche können Sie nach Ihren eigenen Vorstellungen planen. Durch eine Trennwand mit großem Bogen ist die Küche mit dem Wohnzimmer verbunden, wodurch das Gefühl einer Wohnküche entsteht trotz räumlicher Trennung.

Die Wohnung teilt sich auf wie folgt:

• Vorraum
• Schlafzimmer
• En-Suite Badezimmer mit Walk-In Dusche und Design-Armaturen
• Separates WC mit Handwaschbecken
• Küche
• Wohnzimmer

Das Haus

Das schöne Eckzinshaus mit seiner gegliederten Fassade befindet sich in der Stolzenthalergasse / Ecke Josefstädter Straße. Im Rahmen des Dachgeschossausbaues wurde ein  Personenlift eingebaut.

Der helle, begrünte Innenhof verfügt über einen großzügigen Fahrradabstellbereich, sowie eine geschlossene Müllsammelstelle. Beide Stiegen werden durch den Innenhof miteinander verbunden und es gibt sowohl in der Stolzenthalergasse, als auch auf der Josefstädter Straße einen Hauseingang. 

Die Allgemeinflächen sind ebenfalls sehr stilvoll saniert und mit schönen Deckenleuchten ausgestattet. Die Stuckelemente finden sich auch hier wieder.

Die Lage

Sowohl die Nahversorgung, als auch die öffentliche Anbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Jegliche Geschäfte des täglichen Bedarfes, sowie verschiedenste gastronomische und kulturelle Betriebe sind fußläufig zu erreichen. Unteranderem in der nahe gelegenen Neustiftgasse und Josefstädter Straße.

In unmittelbarer Umgebung befindet sich die Straßenbahnlinie 46 (Station Schottenfeldgasse) sowie die Buslinien 13A (Station Strozzigasse) und 48A (Station Neustiftgasse/Zieglergasse). Die nächstgelegenen U-Bahn-Stationen sind die U6 Josefstädter Straße und die U2 bzw. U3 Volkstheater. 

Nebenkosten

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.