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Skodagasse 15 - Top 27

The Masterpiece: Exklusive 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Stilaltbau

Eckdaten

Adresse Skodagasse 15 - 1080 Wien
Top 27
Etage 4. Obergeschoß
Zimmer 2
Ausrichtung SO
Nutzungsart Kauf
Baujahr 1913
Zustand Erstbezug
Objektnummer 15344

Energieausweis

HWB 67,00 kWh/m²a
Energieeffizienz 1,23
Gültigkeit 01.09.2030

Kosten

Kaufpreis € 744.450,00
Grundbucheintrag 1,10 %
Grunderwerbsteuer 3,50 %
Provision 26.800,20 € inkl. 20% USt.

Flächen

Wohnfläche 70,9 m²
Nutzfläche 70,9 m²

Ausstattung

  • Dusche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Fliesen
  • Parkett
  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
  • Fernwärme
  • Personenaufzug
  • Kabel/Satelliten-TV
  • DVB-T

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Objektbeschreibung

The Masterpiece

  • 38 repräsentative Eigentumswohnungen
  • 35 bis 150 m² Wohnfläche mit 2 bis 5 Zimmern
  • Balkone, Terrassen und Gärten
  • Traumhafter, parkähnlicher Innenhof
  • Prächtiger Jugendstilbau
  • Außergewöhnliche Raumhöhen
  • Exklusiver Concierge Service
  • Begehrte und ruhige City-Lage
  • Ausgezeichnete Infrastruktur

Der grandiose Stilaltbau im 8. Bezirk – Wien Josefstadt – verbindet höchsten Wohnanspruch und historische Eleganz. Die eindrucksvolle Fassade des Stadtpalais erfährt eine sorgfältige Restauration, das erstklassige Interieur wird zeitgemäß und innovativ neu interpretiert.

38 exklusive Wohnungen mit Größen von ca. 35 bis 150 m² und fantastischen Raumhöhen gelangen zum Verkauf. Großzügige Verglasungen, opulente Kassettentüren und feinstes Fischgrätparkett – in den luxuriösen Stilaltbauwohnungen lässt sich eine gediegene Ausstattung mit einer erlesenen Auswahl an Materialien genießen. Die auf den parkähnlichen Innenhof gerichteten Balkone, Terrassen und Gärten beeindrucken als außergewöhnliche Grün-Oasen mitten Wien.

Unter sorgfältiger Wahrung seines historischen Charakters verwandelt die 3SI Immogroup das Gründerzeithaus in der Skodagasse 15 in eine zeitgemäße Luxusimmobilie. Das massive und solide konstruierte Mauerwerk des Gebäudes bildet eine fundierte Basis für exklusive Eigentumswohnungen mit einem Höchstmaß an Komfort und Lebensqualität. Das imposante Eingangsportal mit Rundbögen führt in das großzügige, lichtdurchflutete Entrée. Über die repräsentative Stiegenspindel oder den Aufzug gelangt man rasch in die oberen Geschoße, die mit Raumhöhen von bis zu 3,6 Metern beeindrucken. Hofseitig findet ein spannendes Wechselspiel von Terrassierungen, Gärten und großzügig verglasten Erkern statt.

 

Umgebung

Rund um die Skodagasse 15 finden Sie eine Vielzahl an geschichtsträchtigen und kulturellen Spielstätten und Kleinkunstbühnen, die Lust auf Kultur wecken. Auch der angrenzende Rathausplatz wird fast ganzjährig bespielt – vom berühmten Christkindlmarkt samt Eislaufplatz im Winter bis hin zum internationalen Filmfestival im Sommer mit kulinarischen Köstlichkeiten aus aller Welt. Die romantische Gartenlandschaft des nahegelegenen Schönbornparks mit Springbrunnen, dichten Hecken und imposanten Bäumen zählt heute zu den schönsten und idyllischsten Plätzen des 8. Bezirks.

Die fußläufig binnen 2 Minuten zu erreichende Alser Straße, bietet eine Vielzahl an Nahversorgern, sowie ein großes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten. Die Straßenbahnlinien 1, 5, 33, 43, 44, sowie die Buslinie 13A ermöglichen eine schnelle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die Wiener Innenstadt.

 

Stilaltbau-Residenzen

Eindrucksvolle Raumhöhen mit bis zu 3,6 Metern verleihen den exklusiven Wohnungen in den Regelgeschoßen ein unvergleichliches Raumgefühl. Dank großzügig verglaster Bereiche in Form von Wintergärten und Erkern präsentieren sich die Wohnsalons weitläufig und lichtdurchflutet und bieten viel Platz für Familie, Freunde und Gäste.

Auf allen Etagen erweitern, mit witterungsbeständigen Dielen, belegte Balkone oder Terrassen den Wohnraum ins Freie. Die Wohnungen im historischen Kern des Stilaltbaus sind mit aufwendig verlegtem Fischgrät-Eichenparkett und mit stilvollen Kassettentüren ausgestattet. Eleganter Deckenstuck und feine Vertäfelungen unterstreichen den einzigartigen Alt-Wien-Charakter. Traditionelle Holzkastenfenster, die durch moderne Isolierverglasung aufgewertet werden und aufgrund ihrer Großzügigkeit für den idealen Lichteinfall sorgen, zieren straßenseitig die Fassade. Die modernen Bäder begeistern dank Markensanitärprodukten, Einbauwannen und bodengleicher Duschen mit erstklassiger Qualität, Komfort und Design.

In die Decke integrierte High-End-Soundsysteme im Bad bieten sicheren und eleganten Hörgenuss und sorgen für die perfekte Stimmung zu jeder Tageszeit. Die Steuerung von Fußbodenheizung, Belüftung sowie Beleuchtung kann dank des Systems Button- Intelligent-Living via iPad von überall aus erfolgen.

  • 28 Stilaltbau-Wohnungen
  • 35 bis 150 m² mit 1 bis 5 Zimmer
  • Raumhöhen von bis zu 3,6 Metern
  • Stilvolle Wintergärten und Erker
  • Balkone, Terrassen und Gärten
  • Fischgrätparkett in Eiche
  • Fußbodenheizung mit Fernwärme
  • Stilvolle Kassettentüren und traditionelle Holzkastenfenster
  • 2- und 3-Scheiben-Isolierglasfenster
  • Deckenstuck und Vertäfelungen im Alt-Wien-Stil
  • Markensanitärprodukte
  • Eingangstüre Widerstandsklasse 3
  • Smart-Home-Steuerung via iPad und Soundsystem im Bad
  • HWB im RG: KWh/m²A

Top 27

Die 2-Zimmer Wohnung besticht durch ihren geräumigen und durchdachten Grundriss auf rund 71 m²:

  • Vorraum
  • Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
  • Toilette
  • geräumige Wohnküche
  • Schlafzimmer
  • Badezimmer mit goßer Dusche

Nebenkosten

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung.

Ihr Ansprechpartner

Unser Immobilienexperte berät Sie gerne persönlich. Wir freuen uns über Ihre Anfrage!

Georg Mels-Colloredo

Immobilienvermittlung


+43 1 607 58 58 - 51 g.mels-colloredo@3si.at

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