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Lerchenfelder Straße 144 - Top 1/23

Traumhafte 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung in begehrter City-Lage

Eckdaten

Adresse Lerchenfelder Straße 144 - 1080 Wien
Top 23
Stiege 1
Etage 1. DG, 2. DG
Zimmer 3
Nutzungsart Kauf
Baujahr 1900
Zustand Erstbezug
Objektnummer 17090

Energieausweis

HWB 37,01 kWh/m²a
Gültigkeit 12.09.2031

Kosten

Kaufpreis € 950.000,00
Grundbucheintrag 1,10 %
Grunderwerbsteuer 3,50 %
Betriebskosten € 74,30
Sonstige monatliche Kosten € 14,30
Umsatzsteuer € 8,86
Monatliche Gesamtbelastung € 97,46

Flächen

Wohnfläche 78,56 m²
Nutzfläche 108,21 m²
Balkonfläche 16,69 m²
Terrassenfläche 12,96 m²

Ausstattung

  • Badewanne
  • Wohnküche / offene Küche
  • Fliesen
  • Parkett
  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
  • Klimaanlage
  • DVB-T
  • Gäste-WC

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Objektbeschreibung

Das wunderschöne Gründerzeithaus in der Lerchenfelder Straße 144, welches um 1900 errichtet wurde, besticht durch seinen Jugend-Altbaustil und den besonders gut geschnittenen Innenhofbereich. Die Revitalisierung des Gründerzeithauses wurde vom Bauherrn Ing. Gerhard Hudecek - CEO der Firma Venture Property Holding - erfolgreich zwischen 2019 und 2021 durchgeführt.

Insgesamt werden 15 hochwertig ausgeführte Residenzen, drei Town-Häuser, eine Gartenwohnung und sechs Regelgeschoßwohnungen mit eindrucksvollen Raumhöhen bis zu 3,60 Meter zum Verkauf angeboten. Die exklusiven Wohneinheiten weisen Größen von ca. 40m² bis zu 145m² auf und garantieren durch überaus intelligente Raumkonzeptionen einen optimalen Wohnkomfort. Die hofseitige wärmegedämmte Fassade und die Innenhofgestaltung mit integrierten Blumentrögen sind mit der notwendigen Liebe zum Detail ausgeführt worden und verleihen so der Liegenschaft einen siedlungsartigen Charakter in zentraler Lage.

Die in den Innenhof ausgerichteten Terrassen und Balkone sowie sämtliche Allgemeinflächen der Liegenschaft in 1080 Wien wurden durch nachhaltige und ressourcenschonende Bauweise von renommierten Fachunternehmen umgesetzt und garantieren somit ein generationsübergreifendes Investment. Diese stilvollen Apartments überzeugen durch das exklusive Entrée und versprühen ein elegantes und edles Flair, welches zum Verweilen einlädt. Großzügige Verglasungen aus Holz-Aluelementen, integrierte Loggia und Atriumflächen garantieren für alle Wohnräume eine hervorragende Belichtung.

 

Lage

Die perfekt und zentral gelegene Liegenschaft im Wien Josefstadt weist sowohl eine ideale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr als auch an das Individualverkehrsnetz auf. So befinden sich in unmittelbarer Nähe die Haltestellen „Kaiserstraße“ und „Schottenfeldgasse“ der Straßenbahnlinien 5 bzw. 46 sowie in 200 Meter Entfernung die Station „Thaliastraße“ der U6; mit dem PKW erreichen Sie die Südosttangente und in Folge die Südautobahn (A2) bzw. die Donauufer-Autobahn bei guter Verkehrslage in etwa 15 Minuten.
Auch die Parkplatzsituation ist tagsüber durch eine Kurzparkzonenregelung entschärft.
Zudem befindet sich unweit der Liegenschaft in der Lerchenfelder Straße auch eine der schönsten Grünoasen der Wiener Josefstadt: der Josef-Strauß-Park. Ebenfalls in Fußnähe: der Schönbornpark, der sich mit rund 10.000 m2 Fläche die größte Grünfläche der Josefstadt nennen darf.

Der 8. Bezirk hat mit dem Palais Auersperg, Schönborn und Strozzi nicht nur Baujuwele, sondern auch zahlreiche kulturelle Einrichtungen wie Theater und Museen zu bieten. Die Josefstädter Straße als Haupteinkaufsstraße mit ihren Studentenlokalen sowie die Stadtbahnbögen mit Clubs und Konzertorten – ein Zentrum des Nachtlebens – sind auch für die junge Generation der „Josefstadt“ sowie ganz Wien eine Attraktion. Nicht zu vergessen sind zudem die kulinarischen Highlights des 8. Bezirks. So bietet die Josefstadt eine bunte Vielfalt an großartigen Restaurants, Cocktailbars und Feinkostläden.

Der nur wenige Gehminuten entfernte Rathausplatz spiegelt dies nahezu ganzjährig wider: Ein kulturelles Highlight wird vom anderen gejagt: vom berühmten Christkindlmarkt samt Eislaufplatz im Winter zu den Wiener Festwochen im Frühjahr bis hin zum internationalen Filmfestival im Sommer mit kulinarischen Köstlichkeiten aus aller Welt mitten in Wien. Das macht die Josefstadt zu einem der lebenswertesten Wohnorte Wiens.

 

Dachgeschoßwohnung Stiege 1 Top 23

Die stilvolle und charakterstarke Wohneinheit wird allen Ansprüchen an ein modernes Wohnen gerecht und garantiert auf einer Wohnfläche von 78,56 m² ein stressfreies Wohngefühl. Die sehr helle und sonnige Dachgeschosswohnung im 5. Stock des revitalisierten Gründerzeithauses ist auf zwei Ebenen angelegt.
Vom Vorzimmerbereich gelangen Sie zum ersten Schlafzimmer mit einem hofseitigen Balkon sowie genügend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Im Eingangsbereich befinden sich die separate Toilette und das Badzimmer; dieses besteht aus einer Badewanne und zwei Handwaschbecken, die einen erstklassigen Wohnkomfort vervollständigen. Das repräsentative Wohn-Esszimmer mit einer südlichen Ausrichtung und genügend Platz, um seinen Wohnungstraum zu leben, komplettieren das überaus intelligente Raumprogramm. Die Dachflächenfenster im Wohnzimmerbereich erstrecken sich über zwei Ebenen und garantieren lichtdurchflutete Räume.
Auf der zweiten Wohnebene befindet sich der Wohn- und/oder Arbeitsbereich mit einem weiteren Schlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse, die eine Fläche von ca. 13,97m² aufweist. Die Verbindung zwischen erster und zweiter Wohnebene ist mit einer Holzstahltreppe mit einem Glasgeländer ausgeführt und verleiht der Maisonette Wohnung einen sehr eleganten Schliff.
Integrierte elektrische Raffstores sorgen in der südlich ausgerichteten Dachgeschosswohnung an heißen Sommertagen für die notwendige Beschattung. Zusätztlich schaffen energieeffiziente Split-Klimageräte ein ideales Raumklima.
 

Ausstattung

  • Fußbodenheizung (Zentralheizung)
  • Holz-Aluelemente mit Dreifachverglasung
  • Edle Massiv Parkettboden Eiche
  • Klimatisiert
  • Elektrische Raffstores nur Hofseitig
  • Voll ausgestattete Sanitärbereiche
  • Helle Fliesen in den Sanitärbereichen
  • Beleuchtungskörper
  • Steinböden im Atrium & auf den Terrassenflächen

 

Nebenkosten

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.

Ihr Ansprechpartner

Unser Immobilienexperte berät Sie gerne persönlich. Wir freuen uns über Ihre Anfrage!

Gerhard Klein

Geschäftsführer Immobilienvermittlung


+43 1 607 58 58 50 g.klein@3si.at

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