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Blindengasse 39 - Top 28

Josefin: 2-Zimmer-Erstbezug in Toplage Wiens

Eckdaten

Adresse Blindengasse 39 - 1080 Wien
Top 28
Etage 4. Obergeschoß
Zimmer 2
Ausrichtung O
Nutzungsart Kauf
Verfügbar ab 2020
Baujahr 1900
Zustand Erstbezug
Objektnummer 15731

Energiausweis

HWB 90,90 kWh/m²a

Kosten

Kaufpreis € 415.000,00
Grundbucheintrag 1,10 %
Grunderwerbsteuer 3,50 %
Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Flächen

Wohnfläche 55,56 m²
Nutzfläche 55,56 m²

Ausstattung

  • WG geeignet
  • Bad mit Fenster
  • Einbauküche
  • Estrich
  • Fliesen
  • Parkett
  • Fußbodenheizung
  • Gas
  • Personenaufzug
  • Tiefgarage
  • Gartennutzung
  • Kabel/Satelliten-TV
  • Abstellraum
  • Flachdach
  • Massiv
  • Schlüsselfertig mit Bodenplatte

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Objektbeschreibung

Josefin 

In ruhiger City-Lage in der Josefstadt liegt das anspruchsvolle Immobilienprojekt „Josefin“ – ein repräsentatives Wohnidyll für alle, die das Besondere, das Stilvolle, das Ausgesuchte bevorzugen. Die eleganten Ädikulä und weiß gestrichenen Faschen fügen sich zu einer Fassade, die den klassischen Baustil der Wiener Gründerzeit aufnimmt.
Hier trifft die Belle Époque auf die kultivierte Gegenwart. Der traditionelle Wiener Altbau wurde anspruchsvoll revitalisiert und mit modernster Ausstattung und Technik versehen.

  • 30 Eigentumswohnungen
  • Wohnflächen von 26 bis 113 m²
  • Private Gärten, Terrasse und Balkone
  • Luxuriöse Ausstattung in historischem Ambiente
  • Kunstvoll verzierte Stuck-Fassade
  • Großzügiger Entréebereich
  • Raumhöhen bis 3,40 Meter
  • Zentrale City-Lage
  • Optimale Verkehrsanbindung

 

Hausbeschreibung

Zu den besonderen Schmuckstücken aus der Zeit der Jahrhundertwende gehört das elegante „Josefin“ in der Blindengasse mit seiner kunstvollen Fassade, die mit dekorativen Stuckelementen verziert ist. Das historische Entrée und das schöne Stiegenhaus wurden behutsam saniert und spiegeln den Stil der Wiener Belle Époque wider.

Eleganz, Freiheit und modernster Wohnkomfort – vereint in bester City-Lage. Das macht das „Josefin“ aus. Klassische, helle Farben spiegeln in Kombination mit der liebevollen, detailgetreuen Restaurierung den speziellen, feudalen Charakter des um 1900 erbauten Gründerzeithauses wider. 

Beim Betreten der Räume machen hohe Decken mit Stuck-Elementen, Doppelflügeltüren und klassisches Parkett den typischen Charme des historischen Altbauflairs spürbar. Und auch im Stiegenhaus künden Fliesen mit detaillierter Ornamentik von der Handwerkskunst der Jahrhundertwende – ohne auf den Komfort des heutigen Lebens zu verzichten. 

 

Umgebung

Bewohner der Josefstadt genießen nicht nur die zentrale Lage in der Wiener City. Durch die umfassende öffentliche Verkehrsanbindung gelangt man schnell in alle Teile der Stadt. Die Straßenbahnlinien 5 und 33 liegen so gut wie direkt vor der Haustür und auch die U-Bahnlinie U6 ist nur wenige Schritte entfernt. Neben Tradition und prachtvoller Historie punktet die Josefstadt mit ihrer Nähe zum jungen bunten 7. Bezirk mit seinen hippen Geschäften und der größten Einkaufsstraße der Stadt, der Mariahilfer Straße. Direkt in der Nachbarschaft liegt auch das Grätzl rund um den Brunnenmarkt im 16. Bezirk, das mit südländischem Flair und lukullischen Köstlichkeiten aus aller Welt an die Marktstände lockt.

Weitere Informationen erhalten Sie auch jederzeit unter www.josefin.at.

 

Top 28 im 4. Obergeschoß

Wunderschön aufgeteilte 2-Zimmer Stilaltbauwohnung mit ca. 55m2:

  • Vorraum
  • Toilette
  • Großzügige Wohnküche
  • Schlafzimmer
  • Badezimmer mit Doppelwaschtisch und Dusche
  • Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

Zentral begehbare 2-Zimmer Wohnung mit separater Küche, welche sich wie folgt aufteilt:

Ein geräumiger zentral gelegener Vorraum mit Zugang zur Küche, zum Badezimmer, zum Abstellraum, zur separaten Toilette sowie zum Wohnzimmer, von welchem man direkt in das 11m² große Schlafzimmer kommt.

 

Nebenkosten

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen/Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro-/Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Dr. Norbert Nowak, A-1010 Wien, Dr. Karl Lueger Platz 5. Die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen.

Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Ihr Ansprechpartner

Unser Immobilienexperte berät Sie gerne persönlich. Wir freuen uns über Ihre Anfrage!

Gerhard Klein

Geschäftsführer Immobilienvermittlung


+43 1 607 58 58 - 50 g.klein@3si.at vCard

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