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Schottenfeldgasse  - Top

Großzügiger 3 Zimmer Stilaltbau in beliebter Lage des 7. Bezirks !

Eckdaten

Adresse Schottenfeldgasse  - 1070 Wien
Etage 2. Obergeschoß
Zimmer 3
Ausrichtung O
Nutzungsart Kauf
Verfügbar ab sofort
Baujahr 1900
Zustand Gepflegt
Objektnummer 15716

Kosten

Kaufpreis € 640.000,00
Grundbucheintrag 1,10 %
Grunderwerbsteuer 3,50 %
Provision 23.040,00 € inkl. 20% USt.

Flächen

Wohnfläche 90,68 m²
Nutzfläche 90,68 m²

Ausstattung

  • Badewanne
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Dielen
  • Estrich
  • Fliesen
  • Parkett
  • Etagenheizung
  • Fußbodenheizung
  • Gas
  • Kabel/Satelliten-TV
  • Ostbalkon
  • Massiv
  • Abstellraum

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Objektbeschreibung

Zum Verkauf gelangt ein wunderschön gestalteter Stilaltbau inkl. seinem gesamten Inventar! 

Die 3 Zimmer Wohnung befindet sich im 2.Stock einer Eckliegenschaft, besitzt eine Größe von knapp 91 m² und wurde 2015/2016 einer umfangreichen Generalsanierung unterzogen.

Die Aufteilung der Wohnung ist wie folgt:

  • Vorraum
  • Flur
  • Wohnküche
  • 2 Zimmer (straßen- und hofseitig)
  • Badezimmer
  • Toilette
  • Abstellraum

Bei der Sanierung der Wohnung, wurde sehr viel Wert auf die Verarbeitung hochwertiger Materialien gelegt:

  • Echtholz Dielenboden mit hohen, weißen Sesselleisten
  • Holzkastenfenster mit 2-fach Verglasung
  • Wohnungstüren im Alt-Wien Stil
  • Großformat-Fliesen und Markenarmaturen (teils Unterputz) im Nassbereich
  • Handtuchheizkörper
  • verglaste Dusche
  • Gasetagenheizung Vaillant
  • Fußbodenheizung

Im Verkaufspreis ist das gesamte Inventar enthalten, die Gegenstände wurden bei Ikea und Designhäusern erworben, hier ein kleiner Auszug:

  • Wohncouch mit Bettfunktion
  • TV Konsole mit LED Fernseher
  • Esstisch mit Sesseln
  • Stehläuchten
  • Boxspring Bett
  • Pax-Schrank
  • diverse Sitzmöglichkeiten
  • voll eingerichtete und ausgestattete Küche mit Waschmaschine
  • Dekoartikel, Nespressomaschine, etc.

Vor Übergabe der Wohnung, werden seiten des Verkäufers noch der Parkettboden gepflegt und geölt, sowie der Zimmer ausgemalt.

 

Lagebeschreibung

Die zentrale Lage im Herzen des 7.Bezirks bietet eine perfekte Infrastruktur. Supermärkte, Apotheken, Postamt, trendige Restaurants und Bars sind fußläufig schnell erreicht. Die U3-Station Zieglergasse und die U6-Station Burggasse sind jeweils nur wenige Gehminuten entfernt, weiters ist das Haus mit den Buslinien 48A und 13A sowie den Straßenbahnlinien 49, 46 und 5 öffentlich bestens angebunden.

Für Fragen und Besichtigungen stehen wir Ihnen  jederzeit gerne zur Verfügung.

 

Nebenkosten / Sonstiges

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. bis zu 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen/Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro-/Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.

Kosten für Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung (gebunden an Mag. Tanja Cukon) von ca. 1,5 % + 20 % Ust + Barauslagen.

Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Ihr Ansprechpartner

Unser Immobilienexperte berät Sie gerne persönlich. Wir freuen uns über Ihre Anfrage!

Francis Broinger

Immobilienvermittlung


+43 1 607 58 58 - 52 f.broinger@3si.at

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Ihre Anfrage bezieht sich auf folgendes Objekt: Schottenfeldgasse  - 1070 Wien

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