Charmante 4-Zimmer Wohnung im Stilaltbau mit Balkon
Eckdaten
| Adresse | Neustiftgasse 53 - 1070 Wien |
|---|---|
| Top | 27+28 |
| Etage | 1. Obergeschoß |
| Zimmer | 4 |
| Nutzungsart | Kauf |
| Baujahr | 1906 |
| Objektnummer | 18926 |
Energieausweis
| HWB | 96,70 kWh/m²a |
|---|---|
| Gültigkeit | 16.03.2033 |
Kosten
| Kaufpreis | € 670.000,00 |
|---|---|
| Grundbucheintrag | 1,10 % |
| Grunderwerbsteuer | 3,50 % |
| Betriebskosten | € 121,52 |
| Sonstige monatliche Kosten | € 112,18 |
| Umsatzsteuer | € 15,37 |
| Monatliche Gesamtbelastung | € 249,07 |
| Provision | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
Flächen
| Wohnfläche | 89 m² |
|---|---|
| Nutzfläche | 94 m² |
| Balkonfläche | 5 m² |
| Kellerfläche | 5 m² |
Ausstattung
- WG geeignet
- Räume veränderbar
- Fliesen
- Parkett
- Etagenheizung
- Gas
- Personenaufzug
- Fahrradraum
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Objektbeschreibung
Zum Verkauf gelangt inmitten des 7. Wiener Gemeindebezirks diese exklusive 4-Zimmer Stilaltbauwohnung mit Balkon.
Die Liegenschaft befindet sich in der Neustiftgasse. Das Haus wurde 1906 erbaut, im Jahr 2008 wurden die Fenster erneuert, 2015 wurden Gas-/ Wasser-/ sowie elektrische Leitungen saniert, der Innenhof ist begrünt und sehr ruhig.
Diese Immobilie bietet Ihnen mit etwas Handwerksgeschick ein stilvolles Wohnen in einer erstklassigen Lage.
Eckdaten der Immobilie:
Raumaufteilung der Wohnung:
- Vorraum
- Küche
- 4 Zimmer
- Badezimmer mit Badewanne
- WC
- Balkon
Laut Nutzwertgutachten ist ein weiteres WC am Gang der Wohnung zugeordnet.
Alle Wohnräume sind mit edlen Parkettböden ausgestattet. Ein sehr ruhiger Innenhof, zwei Kellerabteile und ein Fahrradabstellbereich komplettieren das Angebot dieser tollen Immobilie.
Die Lage
Das historische Wiener Zinshaus in der Neustiftgasse 53 verkörpert Kultur, Beständigkeit und Lebensqualität auf einzigartige Weise. Die Lage der Liegenschaft zeichnet sich durch die ausgezeichnete Infrastruktur für den täglichen Bedarf, wie für die abendliche Unterhaltung, binnen weniger Minuten sind Sie in der Neubaugasse bzw. in der Mariahilfer Straße. Im Sommer genießen Sie in Lokalen gemütlich eine Tasse Kaffee oder einen Aperol Spritz auf der Terrasse, im Winter lädt der beliebte Spittelberg zum Weihnachtsmarkt ein - lassen Sie sich verzaubern vom 7. Wiener Gemeindebezirk.
Öffentliche Anbindung:
- U-Bahn U3
- Buslinien 13A, 14A, 48A, 57A
- Straßenbahn 46, 49
Lassen Sie sich von dieser hochwertigen Wohnung in ausgezeichneter Lage überzeugen!
Nebenkosten
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Provisionshinweis: Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass bei einem erfolgreichen Geschäftsabschluss eine Provisionszahlung an die 3SI Makler GmbH in der zuvor ausgewiesenen Höhe zu entrichten ist. Die Höhe der Provision entspricht den Bestimmungen der geltenden Verordnung des Bundesministers für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht.