Im beliebten Spittelberger Grätzl, nahe der Mariahilferstrasse und der Stiftskaserne, steht eine attraktive Bürofläche in einem Jahrhundertwende-Haus zur Vermietung. 

Das imposante Altbauhaus befindet sich in der Lindengasse und besitzt eine stark gegliederte, eben erst saniert Fassade. Das zur Vermietung gelangende Büro im 3.OG (ohne Lift) mit einer Größe von knapp 123 m², teilt sich wie folgt auf:

• 3 Bürozimmer zur Straßenseite
• 3 Bürozimmer zur Hofseite
• Technik- / Server- /Bürozimmer
• Vorraum
• Küche
• Gäste WC

Der Zustand der Einheit ist als gut erhalten und gepflegt zu bezeichnen, Ausstattungsmerkmale wären:

• Parkett
• LED Beleuchtung
• CAT6 Verkabelung
• Kunststoffenster mit Beschattung
• Küche (Marke IKEA, vor 1,5 Jahren erworben) - kann gegen einen Ablösebetrag von EUR 1.630,- erworben werden

Die Büroeinheit wird mit einer befristeten Laufzeit von 5 Jahren mit einem 2jährigen Kündigungsverzicht vergeben.

Umgebung

Idealer können Anbindung und Lage nicht sein ! Das Büro ist nur einige Gehminuten von der beliebten Mariahilferstrasse mit seinem reichhaltigen Angebot an Shops entfernt. Zusätzlich befinden sich diverse Nahversorger und Restaurants in der Nähe. Im Winter ladet der beliebte Spittelberg zum Punschen mit Geschäftskunden ein.

öffentliche Anbindung:

• U-Bahn U2 bzw. U3
• Buslinien 13A, 14A, 48A, 57A
• Straßenbahn 49

Nebenkosten

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.