Die verkaufsgegenständliche 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoß und besticht mit einer Wohnfläche von knapp 166 m², sowie einer Balkonfläche von 5 m². Eindrucksvolle Raumhöhen mit weit über 3 Metern verleiht der exklusiven Wohnung ein unvergleichliches Raumgefühl. Dank einem großzügig verglasten Erker, präsentiert sich der Wohnsalon weitläufig und lichtdurchflutet und bietet viel Platz für Familie, Freunde und Gäste.
Der Grundriss gliedert sich wie folgt:

• Vorraum
• Gäste-WC 
• Abstellraum
• großzügige Wohnküche 
• 2 Schlafzimmer
• Badezimmer mit Dusche und WC 
• Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
• Badezimmer mit Wanne und Dusche
• Balkon
   

Die Wohnung im historischen Kern des Stilaltbaus ist mit aufwendig verlegtem Fischgrät-Eichenparkett und mit stilvollen Kassettentüren ausgestattet. Eleganter Deckenstuck und feine Vertäfelungen unterstreichen den einzigartigen Alt-Wien-Charakter. Die modernen Bäder begeistern dank Markensanitärprodukten, einer Einbauwanne und exklusiven Fliesen mit erstklassiger Qualität, Komfort und Design.

• Eichen-Parkettboden in Fischgrät-Verlegung 
• Exklusive Fliesen in den Sanitärbereichen 240x120
• Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
• Hochwertigste Keramiken sowie Armaturen 
• Flügeltüren mit Kassetten und Holzumfassungszarge
• Stillvolle und hochwertige Luster im Wohnbereich

Umgebung

Idealer können Anbindung und Lage nicht sein! Die Wohnung  ist nur einige Gehminuten von der beliebten Mariahilferstraße mit seinem reichhaltigen Angebot an Shops entfernt. Zusätzlich befinden sich diverse Nahversorger und Restaurants in der Nähe. Im Winter lädt der beliebte Spittelberg zum traumhaft schönen und beliebten Weihnachtsmarkt ein.
Öffentliche Anbindung:

• U-Bahn U2 bzw. U3
• Buslinien 13A, 14A, 48A, 57A
• Straßenbahn 49
   

Nebenkosten

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.