Top 13 - 1. Stock

Diese schöne Altbauwohnung besitzt eine Wohnfläche von ca. 58 m², befindet sich im 1. Liftstock und teilt sich wie folgt auf:

• Vorraum
• separates WC
• Badezimmer mit Badewanne
• Vollausgestattete Küche mit allen Geräten
• Wohnzimmer
• Zimmer 
• Zimmer

Ausstattung: 

Hervorzuheben ist optimale Raumaufteilung, sowie der einladend helle Lichteinfall in alle Wohnräume. Vom geräumigen Vorzimmer aus, lassen sich das Badezimmer, das getrennte WC, sowie das Wohnzimmer betreten. Vom geräumigen Wohnraum aus, gelangt man sowohl in die getrennte Küche, sowie die beiden Schlafzimmer. Die Nassräume, sowie die Küche wurden mit ansprechenden, schwarz marmorierten Fliesen, die Wohnräume entsprechend mit hochwertigem dunklen Parkettboden verlegt. Abgerundet wird der Stilfluss durch matt-schwarze Armaturen im Badezimmer, sowie in der Küche.

Doppeltverglaste Kunststofffenster in Altwienoptik, sorgen für absolute Ruhe, sowie einen geringeren Energiebedarf in allen Wohnräumen.

Dank des durchdachten Raumkonzeptes eignet sich diese charmante Altbauwohnung nicht nur für Eigennutzer, sondern erfüllt auch alle Kriterien für eine WG-Vermietung.

Die schöne Aussicht aus allen Wohnräumen, besonders aus dem Schlafzimmer mit Nord und Ost Ausrichtung runden diese charmante Altbauwohnung optimal ab.

Das Haus/ Lagebeschreibung:

Bei dieser Liegenschaft handelt es sich um einen gepflegten Altbau aus der Jahrhundertwende. Sämtliche allgemein Teile des Gebäudes sind gepflegt, der Dachboden wurde bereits ausgebaut wodurch der Gesamtzustand als gut zu bezeichnen ist. Im Zuge des Dachgeschoßausbaus wurde auch der Lift errichtet. Die zentrale Lage zwischen der  Mariahilfer Straße und Wienzeile bietet eine sehr gute Nahversorgung mit sämtlichen Notwendigkeiten des täglichen Bedarfs sowie eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Verkehrsanbindung

U6 Station Gumpendorfer Straße
U4 Station Margaretengürtel
Buslinie 57A

Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen der Betreuer jederzeit gerne zur Verfügung.

Nebenkosten:

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung.

Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.