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Bürgerspitalgasse 8 - Top C1

Elegante 3- Zimmer-Wohnung - Nähe Mariahilferstrasse

Eckdaten

Adresse Bürgerspitalgasse 8 - 1060 Wien
Top C1
Etage 1. Obergeschoß
Zimmer 3
Ausrichtung SW
Nutzungsart Kauf
Verfügbar ab sofort
Zustand Neuwertig
Objektnummer 15854

Energieausweis

HWB 64,00 kWh/m²a
Gültigkeit 27.02.2022

Kosten

Kaufpreis € 589.000,00
Grundbucheintrag 1,10 %
Grunderwerbsteuer 3,50 %
Provision 21.204,00 € inkl. 20% USt.

Flächen

Wohnfläche 92 m²
Nutzfläche 92 m²

Ausstattung

  • WG geeignet
  • Dusche
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Wohnküche / offene Küche
  • Fliesen
  • Parkett
  • Etagenheizung
  • Fußbodenheizung
  • Gas
  • Personenaufzug
  • Kabel/Satelliten-TV
  • DVB-T
  • Abstellraum
  • Massiv

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Objektbeschreibung

Diese elegante 3- Zimmerwohnung kombiniert klassische Elemente wie Flügeltüren und Fischgrätparkettböden mit modernen Akzenten und hochwertiger Ausstattung.

Sie teilt sich in einen sehr großzügigen Wohnküchenbereich, 2 geräumige Schlafzimmer, ein modernes Bad mit Wanne, Dusche und Tageslicht, eine separate Toilette und einen Abstellraum mit ausreichend Stauraum und Platz für Waschmaschine und Trockner auf. Die zentrale Begehbarkeit aller Räume unterstreicht zusätzlich den durchdachten Grundriss. Die Wohnung wurde vor ein paar Jahren generalsaniert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Sie liegt im 1. Liftstock des Hauses und ist aufgrund ihrer Süd-West-Ausrichtung sonnig und hell. Aktuell wird sie in einem teilmöblierten Zustand angeboten, auf Wunsch kann sie jedoch auch geräumt übergeben werden. Zusätzlich steht ein trockenes Kellerabteil zur Nutzung zur Verfügung.

Die Wohnung wurde vor ein paar Jahren generalsaniert und bietet u.a. folgende Ausstattung:

  • Vollholzparkettböden - Eiche - Verlegungsmuster "Fischgrät"
  • Vollholz-Kassentüren / teilw. Flügeltüren
  • hochwertige Markenküche mit Vollausstattung
  • moderne Deckenbeleuchtung / teilw. indirekt
  • Fußbodenheizung - Gasetagenheizung - Marke Vaillant
  • hochwertiges Feinsteinzeug im Badezimmer / Toilette
  • Marken-Sanitärprodukte: u.a. Villeroy&Boch, Hans Grohe
  • großzügige Badewanne und Dusche
  • Gästetoilette
  • großer Abstellraum mit Waschmaschine und Trockner
  • Sicherheitseingangstür
  • trockenes Kellerabteil 

Gebäude - Lage und Umgebung:

Das ursprünglich um 1781 - vom Baumeister Franz Reymund - errichtete Gebäude befindet sich in der Bürgerspitalgasse 8, eine ruhig gelegene Seitengasse unweit der Mariahilfer Straße. Im Laufe der Jahre kam es immer wieder - zuletzt ca. 1900 -  zu baulichen Veränderungen und (Fassaden-) Umgestaltungen an dem Seitenflügelhaus (Quelle: MA19 - www.wien.gv.at/kulturportal/). Die Liegenschaft befindet sich aktuell in gutem Zustand und vermittelt einen sehr gepflegten Eindruck.

In unmittelbarer Gehdistanz befinden sich die Mariahilfer Straße mit diversen Einkaufsmöglichkeiten sowie eine optimale öffentliche Verkehrsanbindung durch die U-Bahnlinien 3 & 6, Straßenbahnen (6,18,52,60) und den Westbahnhof.
Das Grätzl besticht zusätzlich mit seinen Schanigärten der Cafés und Restaurants, Spielplätzen und kleinen Grünflächen wie u.a. dem Minna-Lachs-Park.

Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Ihr Betreuer jederzeit gerne zur Verfügung.

Nebenkosten

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen/Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro-/Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. 
Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

 

Ihr Ansprechpartner

Unser Immobilienexperte berät Sie gerne persönlich. Wir freuen uns über Ihre Anfrage!

Georg Mels-Colloredo

Immobilienvermittlung


+43 1 607 58 58 - 51 g.mels-colloredo@3si.at

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Ihre Anfrage bezieht sich auf folgendes Objekt: Bürgerspitalgasse 8 - 1060 Wien - Top C1

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