Wohnung

Zur Vermietung gelangt diese hochwertig ausgestattete Dachgeschoßwohnung welche sich direkt zwischen der Karlskirche und dem Schloss Belvedere befindet.
Die Wohnung verfügt über knapp 264 m² Wohnfläche welche sich sich über zwei Ebenen erstreckt.
Im 1.Dachgeschoß befindet sich eine Terrasse im Atrium-Stil. Im 2. Dachgeschoß befinden sich zwei Terrasse und darüber findet man eine großzügige  knapp 36 m² große Dachterrasse - die gesamte Terrassenfläche ergibt rund 86 m².
Die Maisonette Wohnung teilt sich wie folgt auf:
1. Dachgeschoß

• Vorraum
• Wohnküche
• Zimmer 1 mit direktem WC-Zugang
• Zimmer 2 mit Schrankraum und Bad en Suite (Badewanne + Doppelwaschbecken)
• Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
• WC

2. Dachgeschoß

• Galerie mit Terrassenzugang
• Wohnbereich
• Zimmer 3 
• Zimmer 4 mit Terrassenzugang
• Bad mit Dusche und WC

Über eine Treppe gelangt man zu einer zur Dachterrasse mit Blick auf die Karlskirche und die Dächer Wiens.

Ausstattung

Die Wohnung ist in einem sehr guten Zustand und verfügt über:

• Klimaanlage
• Elektrische Außenjalousien
• Hochwertige Badezimmer-Ausstattung
• Parkettboden aus Eichenholz
• Voll ausgestattete weiße moderne Einbauküche mit Miele-Geräten
   

Lage

In einem der schönsten Teile des 4. Bezirks, dem Botschaftsviertel liegt diese Wohnung an der Grenze zur Wiener Innenstadt. Der Karlplatz, das Schloss Belvedere und die Wiener Ringstraße sind fußläufig erreichbar. Den Stephansplatz erreicht man mit der U-Bahn in knapp 10 Minuten.
Öffentliche Verkehrsmittel:

• Straßenbahnlinie D, 71, 62, 1, WLB
• U-Bahnlinie U4, U1
• Buslinie 4A, 59A, N71, N62, N66

Ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, sowie ein Müllraum sind im Haus vorhanden. Außerdem ist das Haus mit einem Aufzug ausgestattet und der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.
Strom, Wasser und Heizung wird nach Verbrauch abgerechnet.
 

Nebenkosten

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.