Wohnung

Zur Vermietung gelangt dieses hochwertig ausgestattete Penthouse welches sich direkt zwischen der Karlskirche und dem Schloss Belvedere befindet.

Die Wohnung verfügt über knapp 403 m² Wohnfläche welche sich sich über zwei Ebenen erstreckt.
Im 1. Dachgeschoß befindet sich eine knapp 22 m² große Loggia inkl. Lichthof. Im 2. Dachgeschoß befinden sich eine weitere Loggia und darüber findet man eine großzügige knapp 57 m² große Dachterrasse - die gesamte Freifläche ergibt rund 80 m².
Die Maisonette Wohnung teilt sich wie folgt auf:
1. Dachgeschoß

• Vorraum
• Raum mit Sauna- und WC-Zugang 
• Zimmer 1 mit Bad en Suite (Dusche)
• Zimmer 2 mit großer Garderobe und Bad en Suite (Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC)
• Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
• 2 separate WC's
• Loggia

2. Dachgeschoß

• Vorraum/Garderobe
• Zimmer 3 mit Kamin und Loggiazugang
• Wohnküche
• Zimmer 4 mit Bad en Suite (Dusche, WC)
• Abstellraum
• 2 separate WC's

Über eine Treppe gelangt man zur Dachterrasse inklusive Wintergarten mit Blick auf die Karlskirche und die Dächer Wiens.

Ausstattung

Die Wohnung ist in einem sehr guten Zustand und verfügt über:

• Klimaanlage
• Elektrische Außenjalousien
• Hochwertige Badezimmer-Ausstattung
• Parkettboden aus Eichenholz
• Voll ausgestattete moderne Einbauküche mit Miele-Geräten
   

Lage

In einem der schönsten Teile des 4. Bezirks, dem Botschaftsviertel liegt diese Wohnung an der Grenze zur Wiener Innenstadt. Der Karlplatz, das Schloss Belvedere und die Wiener Ringstraße sind fußläufig erreichbar. Den Stephansplatz erreicht man mit der U-Bahn in knapp 10 Minuten.
Öffentliche Verkehrsmittel:

• Straßenbahnlinie D, 71, 62, 1, WLB
• U-Bahnlinie U4, U1
• Buslinie 4A, 59A, N71, N62, N66

Ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, sowie ein Müllraum sind im Haus vorhanden. Außerdem ist das Haus mit einem Aufzug ausgestattet und der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.
Strom, Wasser und Heizung wird nach Verbrauch abgerechnet.
 

Nebenkosten

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.