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Leopold-Böhm-Straße  - Top

Gepflegte 2-Zimmer Wohnung mit Freifläche in urbaner Lage und toller Infrastruktur

Eckdaten

Adresse Leopold-Böhm-Straße  - 1030 Wien
Etage 4. Obergeschoß
Zimmer 2
Ausrichtung O
Nutzungsart Miete
Baujahr 2018
Zustand Gepflegt
Objektnummer 16983

Energieausweis

HWB 19,99 kWh/m²a
Energieeffizienz 79,00

Kosten

Gesamtmiete € 799,00
Miete € 651,36
Betriebskosten € 75,00
Umsatzsteuer € 72,64
Monatliche Gesamtbelastung € 799,00
Provision 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Flächen

Wohnfläche 38 m²
Nutzfläche 43 m²
Loggiafläche 5 m²

Ausstattung

  • Badewanne
  • Wohnküche / offene Küche
  • Fliesen
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Fernwärme
  • Personenaufzug
  • Gartennutzung
  • Ostbalkon
  • Kabel/Satelliten-TV
  • Barrierefrei
  • Sauna
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Niedrigenergiehaus
  • Seniorengerecht

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Objektbeschreibung

DAS HAUS - Panorama 3

Die wohngut Bauträger GmbH errichtete im 3. Bezirk, in der Leopold-Böhm-Straße das Wohnhaus „wohngut PANORAMA3“, welches gleichsam das „Tor“ zum Stadtentwicklungsgebiet Franzosengraben bildet.
Der ästhetisch anspruchsvolle Bau in der schwungvollen Form einer Welle erstreckt sich über 11 Stockwerke. In dem neu errichteten Wohnhaus, mit einer Gesamthöhe von ca. 35 Metern, befinden sich 178 Wohnungen.
Das Wohnhaus verfügt über einen Gemeinschaftsraum, Gemeinschaftsterrasse, eine Sauna sowie über einen Jugend- und Kleinkinderspielplatz.
 

Ausstattung

  • nach modernsten Standards
  • edler Parkettboden
  • Feinsteinzeugfliesen 30 x 60
  • Laufen Keramik
  • Kudli Armaturen
  • Hochwerertige Kunsstoffenster 3 Fach Verglasung
  • elektrische Aussenrollos
  • hochwertige Küche mit allen Geräten wird nach Rücksprachen mit dem Mieter eingebaut
     

Wohnungsbeschreibung

Diese entzückende - helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Stock und verfügt über einen hübsche Loggia auf der Sie die Morgensonne genießen können.

Diese Loggia ist von der Wohnküche oder vom Schlafzimmer aus begehbar.

Die Zimmer sind mit großen Fensterflächen versehen, dadurch ergibt sich ein helles Raumgefühl.

Das geräumige Badezimmer ist mit einer Badewanne uns Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Die Toilette mit Handwaschbecken ist separat.

Für größere familiäre Treffen steht im Haus der geräumige Gemeinschaftsraum der vorab über das Service Center im Eingangsbereich gebucht werden kann über dieses System kann auch ein etspannendes Saunabesuch im Haus organisiert werden. Zusätzlich steht im 7. Stock eine sonnige Terrasse für die Hausgemeinschaft zur Verfügung.
 

Lage

Das Erholungsgebiet Prater, die „grüne Lunge“ Wiens, ist über den Gaswerksteg mit dem Fahhrad in wenigen Minuten zu erreichen.
Die Erschließung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist hervorragend. Eine Bushaltestelle befindet sich in nächster Nähe und die U3-Station Gasometer ist fußläufig erreichbar. Nahversorgermärkte, ein reichhaltiges Einkaufs- und Unterhaltungsangebot sowie Bildungseinrichtungen befinden sich in der Umgebung.
 

Nebenkosten

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. 

Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Ihr Ansprechpartner

Unser Immobilienexperte berät Sie gerne persönlich. Wir freuen uns über Ihre Anfrage!

Francis Broinger

Immobilienvermittlung


+43 1 607 58 58 52 f.broinger@3si.at

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Ihre Anfrage bezieht sich auf folgendes Objekt: Leopold-Böhm-Straße  - 1030 Wien

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