Rarität in Bestlage ! 4 Zimmer Dachgeschoßwohnung mit Terrasse Nahe dem Rochusmarkt
Eckdaten
Adresse | Hintzerstraße 2 - 1030 Wien |
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Top | 27 |
Etage | 1. Dachgeschoß |
Zimmer | 4 |
Ausrichtung | NSO |
Nutzungsart | Kauf |
Baujahr | 1900 |
Zustand | Erstbezug |
Objektnummer | 18044 |
Energieausweis
HWB | 126,00 kWh/m²a |
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Gültigkeit | 14.10.2031 |
Kosten
Kaufpreis | € 1.295.000,00 |
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Grundbucheintrag | 1,10 % |
Grunderwerbsteuer | 3,50 % |
Betriebskosten | € 172,80 |
Sonstige monatliche Kosten | € 147,30 |
Umsatzsteuer | € 18,79 |
Monatliche Gesamtbelastung | € 338,89 |
Provision | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
Flächen
Wohnfläche | 124 m² |
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Nutzfläche | 131,6 m² |
Balkonfläche | 1,6 m² |
Terrassenfläche | 6 m² |
Ausstattung
- WG geeignet
- Dusche
- Bad mit Fenster
- Badewanne
- Einbauküche
- Wohnküche / offene Küche
- Fliesen
- Parkett
- Etagenheizung
- Fußbodenheizung
- Gas
- Klimaanlage
- Personenaufzug
- Südostbalkon
- Kabel/Satelliten-TV
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Objektbeschreibung
Zum Verkauf gelangt ein Juwel in Bestlage, nur einen Katzensprung entfernt vom beliebten Rochusmarkt !
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoß und besitzt eine Größe von knapp 124 m², welche sich wie folgt aufteilen:
- Vorraum / Gang
- Separates WC mit Waschbecken
- Badezimmer mit Wanne und Dusche
- Abstellraum
- Wohnküche
- Terrasse
- 3 Schlafzimmer
Die Ausstattung spricht auch für sich:
- Markenküche von DAN im Betonlook-Design mit Geräten
- voll ausgestattetes Bad mit Markenprodukten und Dusche und Wanne
- Fußbodenheizung
- Fischgrät-Parkett
- Brennwertgerät mit Speicher
- Spots mit individuellen Beleuchtungsmöglichkeiten in allen Räumen
- Thermostat in allen Räumen
- Klimaanlage
- Kunststoffenster
Bei der Liegenschaft selbst, handelt es sich um ein gepflegtes Jugendstil-Haus aus der Jahrhundertwende. Ein Personenlift führt in das Dachgeschoß.
Lage
Durch die zentrale City-Lage und außerordentlich gute öffentliche Verkehrsanbindung mit der U3-Station "Rochusgasse" und den Autobuslinien 4A und 74A liegt die Wohnung in einer der beliebtesten Top Lagen des 3.Bezirks.
Geschäfte des täglichen Bedarfs und Shops laden ein zum flanieren auf der Landstraßer Hauptstraße. Restaurants und In-Lokale, wie das "Rochus" oder "El Gaucho" versprechen ein nettes Ausklingen eines anstrengenden Arbeitstages. Wien-Mitte bzw. "The Mall" als auch der beliebte Stadtpark und die Wiener Innenstadt sind nur eine U-Bahnstation entfernt.
Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen der Betreuer jederzeit gerne zur Verfügung.
Nebenkosten
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Provisionshinweis: Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass bei einem erfolgreichen Geschäftsabschluss eine Provisionszahlung an die 3SI Makler GmbH in der zuvor ausgewiesenen Höhe zu entrichten ist. Die Höhe der Provision entspricht den Bestimmungen der geltenden Verordnung des Bundesministers für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht.