Die Lage

Die Gegend um den Kardinal-Nagl-Platz herum, wurde letztes Jahr durch die umfangreichen Sanierungsarbeiten des Parkes massiv aufgewertet.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfes, sowie Schulen, Ärzte, Apotheken und eine Postfiliale. Auch das kulinarische Angebot lässt keine Wünsche offen: Ob traditionelle Österreichische Küche, oder ein vielfältiges Angebot an internationalen Lokalen, für jeden ist etwas dabei.

Die Ubahn-Station Kardinal-Nagl-Platz befindet sich direkt vor dem Haus. Mit der U3 gelangen Sie in weniger als 10 Minuten zum Stephansplatz. Darüber hinaus fahren die Buslinie 4A, sowie die Nightline N29 in weniger als 5 Minuten Reichweite.

Der internationale Busbahnhof "Erdberg" ist nur 2 Stationen entfernt, und dank der Autobahnauffahrt auf die A4 gelangt man in etwa 15 Minuten zum Flughaften "Schwechat".

Auch Naturliebhaber kommen nicht zu kurz: Sowohl der Donaukanal als auch der grüne Prater sind fußläufig zu erreichen.

Die Wohnung

Bereits beim Betreten des Hauses, überzeugt das Stiegenhaus mit seinen Kronleuchtern, der stilvollen Wendeltreppe und den klassischen Zementfließen zur Gänze.

Mit einem Personenaufzug gelangen Sie komfortabel in den 2. Stock.

Diese weitläufige Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss  und ist süd-west seitig auf die ruhige Hainburger Straße ausgerichtet.

In den Wohnräumen ist ein sehr gut erhaltender Parkettboden verlegt, die Nassräume sind verfließt.

Vom geräumigen Vorraum (12,47 qm) aus, lassen sich fast alle Zimmer zentral begehen. Zum Stiegenhaus ausgerichtet, befindet sich das separate WC, sowie Innenhofseitig die Küche, welche mit Geräten der Marke SIEMENS vollausgestattet ist und genügend Platz für einen Essbereich bietet.

Das Badezimmer mit Wanne, Handwaschbecken und Gastherme befindet sich neben der Küche und kann ebenfalls vom Vorraum aus betreten werden.

Das großzügige Wohnzimmer (22,19 qm), sowie das kleinere der beiden Schlafzimmer (10,60 qm) sind zentral begehbar und  bestechen besonders durch ihren warmen Lichteinfall.

In das zweite Schlafzimmer (10,92 qm) gelangen Sie über das Wohnzimmer. Hier sind den Einrichtung- und Nutzungsmöglichkeiten keine Grenzen gesetzt.

Auch für die Vermietung an eine WG ist die gegenständliche Wohnung anhand der Aufteilung und zentralen Lage bestens geeignet.

Wie Wohnung teilt sich auf wie folgt:

• Vorraum
• Separates WC
• Küche
• Badezimmer mit Wanne
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer 1
• Schlafzimmer 2

Das Haus

Dieses prachtvolle Zinshaus aus der Jahrhundertwende begeistert sowohl von außen, als auch von innen mit zahlreichen architektonischen Elementen, wie beispielsweise einer gegliederten Stuckfassade, Detailverliebten Messinggeländern und prachtvollen Kronleuchtern im Stiegenhaus.

Die Liegenschaft besteht aus 5 Regelgeschossen und 2 ausgebauten Dachgeschossen.

Im Rahmen des Dachgeschossausbaues wurde ein Personenlift eingebaut und die Allgemeinflächen saniert. Der historische Charakter des Hauses wurde dennoch gut erhalten.

Ein Highlight des Hauses sind die komplett trockenen Kellerabteile,  welche für das Baujahr eine Seltenheit darstellen.

Zudem gibt es eine überdachte Fahrradabstellmöglichkeit im Innenhof und einen Waschraum, der allen Eigentümern zur Verfügung steht.

Im Haus stehen weitere wunderschöne Altbauwohnungen zu Verkauf. Fragen Sie unseren Immobilienexperten nach weiteren Informationen.

Das Haus wurde bereits an das Zentrale Heizungsnetz angeschlossen, sodass in Zukunft keinerlei Kosten einer Umrüstung auf Sie zukommen werden.

Nebenkosten

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. 

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Dr. Rumpf, A-1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung.