Die Lage

Die Gegend um den Kardinal-Nagl-Platz herum, wurde letztes Jahr durch die umfangreichen Sanierungsarbeiten des Parks massiv aufgewertet.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfes, sowie Schulen, Ärzte, Apotheken und eine Postfiliale. Auch das kulinarische Angebot lässt keine Wünsche offen: Ob traditionelle Österreichische Küche, oder ein vielfältiges Angebot an internationalen Lokalen, für jeden ist etwas dabei.

Die U-Bahnstation Kardinal-Nagl-Platz befindet sich direkt vor dem Haus. Mit der U3 gelangen Sie in weniger als 10 Minuten zum Stephansplatz. Darüber hinaus fahren die Buslinie 4A, sowie die Nightline N29 in weniger als 5 Minuten Reichweite.

Der internationale Busbahnhof "Erdberg" ist nur 2 Stationen entfernt, und dank der Autobahnauffahrt auf die A4 gelangt man in etwa 15 Minuten zum Flughaften "Schwechat".

Auch Naturliebhaber kommen nicht zu kurz: Sowohl der Donaukanal als auch der grüne Prater sind fußläufig zu erreichen.

Die Wohnung

Bereits beim Betreten des Hauses, überzeugt das Stiegenhaus mit seinen Kronleuchtern, der stilvollen Wendeltreppe und den klassischen Zementfließen zur Gänze.

Mit einem Personenaufzug gelangen Sie komfortabel in den 3. Stock.

Diese weitläufige Wohnung besticht durch ihren durchdachten, geräumigen Grundriss  und ist ost-süd-west seitig auf die ruhige Hainburger Straße und den Innenhof ausgerichtet.

In den Wohnräumen ist ein sehr gut erhaltender Parkettboden verlegt und eine Küche verbaut, die Nassräume sind verfließt.

Auch für die Vermietung an eine WG ist die gegenständliche Wohnung anhand der Aufteilung und zentralen Lage bestens geeignet.

Wie Wohnung teilt sich auf wie folgt:

• Vorraum / Garderobe
• Badezimmer mit Wanne
• separates WC
• geräumige Wohnküche mit über 40 m²
• Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
• Schlafzimmer 

Das Haus

Dieses prachtvolle Zinshaus aus der Jahrhundertwende begeistert sowohl von außen, als auch von innen mit zahlreichen architektonischen Elementen, wie beispielsweise einer gegliederten Stuckfassade, Detailverliebten Messinggeländern und prachtvollen Kronleuchtern im Stiegenhaus.

Die Liegenschaft besteht aus 5 Regelgeschossen und 2 ausgebauten Dachgeschossen.

Im Rahmen des Dachgeschossausbaues wurde ein Personenlift eingebaut und die Allgemeinflächen saniert. Der historische Charakter des Hauses wurde dennoch gut erhalten.

Nebenkosten

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. 

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Dr. Rumpf, A-1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.