Die Wohnung

Das sechsstöckige Jahrhundertwende Haus wurde bereits 2010 umfangreich saniert. Im Zuge dessen wurde das Dachgeschoss ausgebaut und ein barrierefreier Personenlift eingebaut.

Der Erstbezug wurde mit 3-fach-verglasten Kunststofffenstern, Eichen-Parkettböden in Fischgrätverlegung, Gasetagenheizung, Flachheizkörpern, sowie Sanitäreinrichtung von Villeroy & Boch ausgestattet. Die gesamten Elektrik- und Gasleitungen wurden ebenso erneuert.

Dank der unverbauten Aussicht auf die Remise - dem historischen Wiener Verkehrsmuseum - (nordseitig) und in den begrünten Innenhof (südseitig), ist die im 3. Liftstock (entspricht dem 4. Stockwerk) gelegene Wohnung zu jeder Tageszeit lichtdurchflutet.

Von dem großzügigen Vorraum mit Fenster aus, lassen sich die Wohnräume zentral begehen. Vis a vis des Wohnungseinganges befindet sich das getrennt begehbare WC. Weiters gelangt man in das zum Innenhof ausgerichtete, ruhige Schlafzimmer ( ca 12 m2) mit en Suite Bad, welches mit stilvollen Sanitäreinrichtungen ausgestattet wurde. Das Badezimmer verfügt über eine Walk-In Dusche, einen Waschtisch mit indirekter Beleuchtung, sowie einem Waschmaschinenanschluss.

Ebenfalls an den Vorraum angrenzend befindet sich die Küchenzeile, welche in das lichtdurchflutete Wohnzimmer (26 m2) mit südseitigem Fernblick über die Remise führt. Den Nutzungskonzept- und Gestaltungsmöglichkeiten des Wohnzimmers sind aufgrund der optimal geplanten Raumaufteilung keine Grenzen gesetzt.

Die Raumhöhen der klassischen Altbauwohnung betragen zwischen 3 m und 3,25 m.

Nachstehend finden Sie eine Übersicht der Ausstattungsmerkmale:

• - 3-fach-verglaste Kunststofffenster
• - neues Heizsystem (Gasetagenheizung, Flachheizkörper)
• - neue Elektrik
• - Fischgrät-Parkettboden aus Eiche (gebürstet und geölt) - hochwertige Sanitärausstattung von Villeroy & Boch
• - eingebaute LED-Spots 
• - neue Innentüren mit Zarge

In der Liegenschaft stehen weitere Erstbezugswohnungen zum Verkauf. Bei Interesse übermitteln wir Ihnen gerne Detailinformationen.

Die Lage

Die Wohnung liegt zwischen Donaukanal und der U3 Station Schlachthausgasse. Geschäfte des täglichen Bedarfes, Ärzte, Schulen, Apotheken, internationale Gastronomiebetriebe, Postfilialen und diverse Freizeitangebote sind fußläufig zu erreichen.
Von der Haustüre bis zum Stephansplatz benötigen Sie mit der U3 weniger als 15 Minuten. Auch die Buslinien 77A und 80 A, sowie die Straßenbahnlinie 18 befinden sich in unmittelbarer Nähe.Die Lage der Wohnung bietet eine Vielzahl von Vorteilen: Direkt am Donaukanal gelegen, können nicht nur Sportliebhaber dem hektischen Alltag der Stadt entfliehen. Auf Grund der optimalen Infrastruktur sind alle Geschäfte des Alltags bequem fußläufig zu erreichen. Dank der Nähe zur U3 Station Schlachthausgasse gelangen Sie in weniger als 15 Minuten von der Haustüre zum beliebten Stephansplatz. Auch Vielflieger kommen bei diesem Objekt nicht zu kurz: In nur 15 Minuten erreichen Sie mit dem Auto den internationalen Flughafen Wien Schwechat.

Nebenkosten

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.