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Beatrixgasse 27 - Top 2/87

The Ambassy: Exklusives 3-Zimmer-Penthouse im Botschaftsviertel mit wunderschöner Dachterrasse

Eckdaten

Adresse Beatrixgasse 27 - 1030 Wien
Top 87
Stiege 2
Etage 2. Dachgeschoß
Zimmer 3
Ausrichtung SOW
Nutzungsart Kauf
Verfügbar ab sofort
Baujahr 2018
Zustand Erstbezug
Objektnummer 16824

Energieausweis

HWB 23,70 kWh/m²a

Kosten

Kaufpreis € 3.539.100,00
Grundbucheintrag 1,10 %
Grunderwerbsteuer 3,50 %
Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Flächen

Wohnfläche 160,59 m²
Nutzfläche 356,26 m²
Terrassenfläche 195,67 m²

Ausstattung

  • Dusche
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Wohnküche / offene Küche
  • Fußbodenheizung
  • Fernwärme
  • Klimaanlage
  • Personenaufzug
  • Parkplatz
  • Garage
  • Ostbalkon
  • Südbalkon
  • Westbalkon
  • Rollstuhlgerecht
  • Kabel/Satelliten-TV
  • Reinigungsservice
  • Wachdienst
  • Fahrradraum
  • Flachdach
  • Gäste-WC

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Objektbeschreibung

Das Luxusprojekt THE AMBASSY - Parkside Living liegt im traditionellen Diplomatenviertel im 3. Bezirk nahe zur Inneren Stadt, gleichzeitig jedoch naturnah zwischen dem Stadtpark und dem Modenapark. In dieser exklusiven, innerstädtischen Lage  befinden sich die lichtdurchfluteten Eigentumswohnungen bis zu 180 m². Die Penthouse-Apartments profitieren von durchdachten Grundrissen, hochwertiger Ausstattung, großzügigen Verglasungen und einer exklusiven Wohnumgebung und setzt dadurch neue Maßstäbe:

  • Top Lage in City-Nähe – umgeben von über dreißig diplomatischen Vertretungen 
  • Naturnahe Atmosphäre – zwischen Stadtpark und Modenapark
  • Spektakulärer Ausblick – Stephansdom oder den Kahlenberg
  • Stilvolle und mondäne Ausstattung – mit hochwertigen Materialien

Ausstattung

  • Niedrigenergiehaus
  • Penthouses mit großzügigen Terrassenflächen
  • Heizung und Kühlung über Fußboden und Decke
  • Alarmanlage bei Wohnungstüre
  • KNX-System für Regelung von Licht, Beschattung & Raumtemperatur
  • Extrahohe Innentüren mit 2,4 bis 2,6 m
  • Wohnraumbelüftung durch Fassadenlüftung gewährleistet
  • Raumhohe 3-fach Panoramaverglasung 
  • Wind- und wetterunabhängiges Beschattungssystem zwischen den Außenscheiben

Lage

Die exklusive Lage dieses Projekts bietet höchste Lebensqualität, wofür die Stadt Wien sogar mehrmals ausgezeichnet wurde. Zahlreiche Einkaufmöglichkeiten sowie das Shoppingcenter „The Mall“ sind in Kürze erreichbar. Diverse öffentliche Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind vielzählig in der Umgebung vorhanden. Die Top-Anbindung an sämtliche öffentliche Verkehrsmittel (S-Bahn-, U-Bahn-, Autobus- und Straßenbahnlinien) ergänzt die hohe Standortqualität.

  • U-Bahn: U4 Station „Stadtpark“
  • Straßenbahn: Linie O Station „Sechskrügelgasse“
  • Buslinie: 4A Station „Am Modenapark“
     

Stiege 2 - Top 87

Dieses perfekt geschnittene 3-Zimmer-Penthouse mit einer Größe von knapp 161 m² zzgl. 195 m² Terrassenfläche befindet sich im 2. Dachgeschoß und teilt sich wie folgt auf:

  • Vorraum
  • WC
  • Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
  • Wohnküche 
  • Schlafzimmer 1
  • Schrankraum
  • Bad mit Badewanne und WC
  • Schlafzimmer 2
  • Bad mit Dusche und WC
  • 6 Terrassen
  • Dachterrasse

Die dargestellten Fotos dienen als Beispielbilder einer Musterwohnung. 
Die Wohnung wird belagsfertig verkauft. Auf Wunsch ist es möglich die Wohnung mit einem Aufpreis von € 950,-/m² schlüsselfertig zu erwerben.
 
Garagenplätze im Haus sind optional nach Wohnungsgröße zuzüglich zum Wohnungskaufpreis verfügbar.
Die voraussichtlichen Betriebskosten werden ca. EUR 2,50 netto pro Nutzwert und die Reparaturrücklage ca. EUR 0,20 pro Nutzwert betragen.

Fotos: copyright: Chris Steinbrenner

Nebenkosten

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung erfolgt durch die vom Projektentwickler beauftragte Anwaltskanzlei.

Ihr Ansprechpartner

Unser Immobilienexperte berät Sie gerne persönlich. Wir freuen uns über Ihre Anfrage!

Gerhard Klein

Geschäftsführer Immobilienvermittlung


+43 1 607 58 58 50 g.klein@3si.at

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Ihre Anfrage bezieht sich auf folgendes Objekt: Beatrixgasse 27 - 1030 Wien - Top 2/87

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