Beschreibung

Diese helle und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoß, bietet eine Wohnfläche von knapp 70 m² und teilt sich wie folgt auf:

• Geräumiges Vorzimmer
• Wohnzimmer
• Küche
• Schlafzimmer
• Bad mit Badewanne
• Separates WC

Alle Zimmer sind zentral begehbar. Die Wohnung wird inklusive der voll ausgestatteten Einbauküche verkauft.
Das Wohnzimmer sowie die Küche verfügen über westlich ausgerichtete Fenster in den Innenhof. Direkt hinter dem Innenhof befindet sich einer der Eingänge zum wunderschönen Augarten.
Das Schlafzimmer ist nach Osten hin ausgerichtet, dadurch bietet der Raum bereits sehr früh viel Tageslicht.
Die Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil.

Lage

Rund um die Taborstraße findet man eine Vielzahl an Nahversorgern, sowie ein großes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants.
Direkt gegenüber der Liegenschaft befindet sich der begehrte Augarten - dieser lädt perfekt zum Entspannen im Grünen oder Besuchen eines der umliegendes Restaurants und Kaffeehäuser ein.
Der Tabor ist innerhalb einiger Gehminuten erreichbar. Auch die Prater Hauptallee erreicht man fußläufig in knapp 10 Minuten.
Die Straßenbahnlinien 2, die Buslinie 5B sowie die U-Bahn U2 (Station Taborstraße) ermöglichen eine sehr schnelle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die Wiener Innenstadt.

Nebenkosten

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.