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Albrechtskreithgasse 32 1160 Wien

Über das Neubau-Projekt „Lemonie“

Informationen zum Projekt

Eckdaten

Adresse Albrechtskreithgasse 32 - 1160 Wien
Objekte 67 Wohnungen
Kosten ab € 155.000
Fläche 30 bis 109
Fertigstellung voraussichtlich Frühjahr 2023
Projektnummer 15642

Projektbeschreibung

Lemonie

Mitten im boomenden Ottakring entsteht ein innovatives Wohnprojekt, das Raummaximierung und Individualisierung neu definiert. Der vielfältige Wohnungsmix setzt ein klares Statement mit smartem Mehrwert: Denn Lemonie bietet kreative
Gestaltungsfreiheiten, barrierefreie, funktionelle Grundrisse sowie die Option einer eigens konzipierten Ausstattung. Damit gilt das Wohnprojekt in ruhiger und zeitgleich urbaner Ottakringer Lage schon jetzt als Vorreiter für urbanen und smarten Lebensraum, der lebt, inspiriert und wegweisend für die Zukunft ist.

 

Asymmetrische Vorsprünge, raumhohe Fensterflächen und frisches Gelb verleihen der modernen Kubatur von 7 Geschoßen Ausdruckskraft und Lebendigkeit. Mit neu interpretierten, herausragenden Erkern öffnet sich Lemonie dem urbanen Ottakringer Lebensraum. 
Die Wohntypologien bieten vielerlei Optionen für verschiedenste Vorstellungen von Wohnen. Die Schnitte sind intelligent durchdacht, jeder Quadratmeter wird sinnvoll genutzt. Der Großteil der Einheiten punktet mit 2 Zimmern, 30 bis 50 m² sowie Balkon, Terrasse oder Garten. Aber auch 1-, 3- und 4-Zimmerwohnungen mit bis zu 107 m² stehen zur Wahl. Wer Lemonie sein Zuhause nennt, hat dank funktioneller Grundrisse sowie der Möglichkeit einer selbst konzipierten Ausstattung Gestaltungsfreiheit wie nie zuvor. Außerdem schafft das Wohnprojekt nicht nur innerhalb der eigenen Wohnung zukunftsweisenden Lebensraum, sondern nutzt auch das Potenzial der Community. Ein Kleinkinderspielplatz im Innenhof sowie ein großzügiger Gemeinschaftsraum mit anschließendem Garten ergänzen das urbane und flexible Leben in der ruhigen Nachbarschaft ideal.

Maisonette oder Penthouse mit privatem Dachgarten? Lemonie verbindet beide Wohnkonzepte zu einem perfekten Ganzen: Über das erste und zweite Dachgeschoß erstreckt sich eine Maisonette-Wohnung mit großzügiger Terrasse und Dachterrasse, die traumhafte Ausblicke auf die Stadt und den Wilhelminenberg bieten. Das erste Geschoß der Maisonette-Wohnung ist als privater Rückzugsort konzipiert: Hier befinden sich zwei Schlaf- und ein Badezimmer. In der darüberliegenden Wohnzone gehen Wohnzimmer, Ess- und Kochgelegenheit organisch ineinander über. Ein Masterbedroom mit Bad en suite rundet das generöse Raumangebot ab. Auch die weiteren Rooftop-Flats sind ein Inbegriff von Großzügigkeit und punkten mit einer Treppe zur privaten Dachterrasse, die den individuellen Vorlieben keine Grenzen setzt. Licht und Sonne fluten durch die bodentiefen Fenster. Als Sonnenschutz sind moderne Außenjalousien angebracht, die elektrisch betrieben werden.
 

In Ottakring macht das Leben mehr Spaß!

Ottakring zeigt sich authentisch, weltoffen und doch mit Liebe zur Geschichte und Tradition. Historisches vermischt sich mit einer neuen urbanen Lässigkeit, wodurch ein ganz besonderer Grätzel-Charakterensteht. Lemonie profitiert vom typischen Charme der entspannten Wiener Lebensqualität, den jungen Lifestyle des Trendviertels rund um den Yppenplatz und die außergewöhnliche Szenerie des erdenden Ottakringer Waldes. Während rund um das Yppenviertel Marktstände, kleine Läden und Lokale das bunte Straßenbild prägen, punktet der Wilhelminenberg im Westen mit traditionellen Heurigen und historischen Villen. Die Steinhofgründe laden zu langen Spaziergängen ein und verlocken dazu, den Picknickkorb zu packen und die Seele baumeln zu lassen. In Ottakring genießen Sie einzigartigen Lebensstandard zwischen hip und erholsam, zwischen Brunnenmarkt, Kongressbad und Wienerwald. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung ist es auch in die Wiener City nur ein Katzensprung!
 

Ausstattung

Modern, durchdacht, kompakt – so stellt sich der Innenbereich der Wohneinheiten dar. Die zeitlosen Materialien, hochwertigen Oberflächen und smarten Bedienelemente fühlen sich nicht nur gut an, sondern lassen Wohnkultur täglich erleben.

  • Hochwertiger Eichenparkett
  • Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
  • Handtuchheizkörper in den Bädern
  • Feinsteinzeug & Markensanitärprodukte
  • 3-fach-verglaste Kunststoff-Alu-Fenster
  • Außenliegende Rollläden (RG)
  • Elektrisch bedienbare Außenjalousien und Markisetten (DG)
  • Wohnungseingangstüren WK 2
  • Programmierbare Raumthermostate
  • Videogegensprechanlage
     

Umgebung

Der einstige Arbeiterbezirk entwickelt sich gerade zu einem hippen Spot: Der Mix aus angesagten Design-Locations und ursprünglichen Traditionshäusern erzeugt Spannung und komplettiert die einzigartige Szene. Kongressbad, Brunnenmarkt, Ottakringer Brauerei, eine Vielzahl an Supermärkten, Heurigen, Schulen und Kindergärten stehen zusammen für eine ausgezeichnete Infrastruktur. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Linie 43 bringt Sie in 24 Minuten direkt zum Schottentor. Auch die U6-Station Alser Straße ist mit der Straßenbahn in nur 16 Minuten zu erreichen. Zur künftigen U5-Station Elterleinplatz gelangen Sie nach einem kurzen Fußweg von ca. 10 bis 12 Minuten.
 

Nebenkosten

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. Barauslagen und Beglaubigung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Highlights

  • 67 Eigentumswohnungen
  • Zur Eigennutzung oder Anlage
  • 30 bis 107 m² Wohnfläche
  • 1 bis 4 Zimmer
  • Balkone, Terrassen & Eigengärten
  • 23 Tiefgaragenstellplätze
  • Hochwertige Ausstattung
  • Erstklassige Infrastruktur
  • Gemeinschaftsraum & Spielplatz
  • HWBRef, SK 28,5 kWh/m²a

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1 Erdgeschoß 1 30,75  4,87  4,87   170.946 Reserviert
4 Erdgeschoß 2 41,58  37,57  20,11  17,46   247.525 Reserviert
11 1. Obergeschoß 2 36,63  5,36  5,36   217.522 Reserviert
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56 1. Dachgeschoß 2 39,12  23,58  11,63  11,95   278.550 Reserviert
57 1. DG, 2. DG 4 90,27  29,61  29,61   567.721 Reserviert
58 1. Dachgeschoß 3 52,77  2,26  2,26   314.087 Reserviert
59 1. Dachgeschoß 2 40,31  2,26  2,26   239.925 Reserviert
60 1. Dachgeschoß 2 38,69  2,26  2,26   230.283 Reserviert
62 1. Dachgeschoß 2 36,81  1,86  1,86   223.475 Reserviert
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Preis
€ 314.087

Top 59 | 1. Dachgeschoß

Zimmer
2
Fläche
40 m²
Freifläche
2 m²
Reserviert
Preis
€ 239.925

Top 60 | 1. Dachgeschoß

Zimmer
2
Fläche
39 m²
Freifläche
2 m²
Reserviert
Preis
€ 230.283

Top 62 | 1. Dachgeschoß

Zimmer
2
Fläche
37 m²
Freifläche
2 m²
Reserviert
Preis
€ 223.475

Top 64 | 1. Dachgeschoß

Zimmer
2
Fläche
49 m²
Freifläche
14 m²
Reserviert
Preis
€ 313.526

Top 65 | 2. Dachgeschoß

Zimmer
4
Fläche
107 m²
Freifläche
31 m²
Reserviert
Preis
€ 681.325

Top 67 | 2. Dachgeschoß

Zimmer
3
Fläche
83 m²
Freifläche
40 m²
Reserviert
Preis
€ 571.033

Top 2 | Erdgeschoß

Verkauft

Top 26 | 2. Obergeschoß

Verkauft

Top 30 | 2. Obergeschoß

Verkauft

Top 32 | 2. Obergeschoß

Verkauft
Bereits gesehen
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