Grosszügiger 2,5 Zimmer Erstbezug in beliebter Lage von Unter-Sievering
Eckdaten
| Adresse | Nottebohmstraße 5 - 1190 Wien |
|---|---|
| Top | 4 |
| Etage | 1. Obergeschoß |
| Zimmer | 2,5 |
| Ausrichtung | W |
| Nutzungsart | Kauf |
| Objektnummer | 18430 |
Energieausweis
| HWB | 154,55 kWh/m²a |
|---|---|
| Energieeffizienz | 2,35 |
| Gültigkeit | 11.11.2029 |
Kosten
| Kaufpreis | € 549.000,00 |
|---|---|
| Grundbucheintrag | 1,10 % |
| Grunderwerbsteuer | 3,50 % |
| Provision | 19.764,00 € inkl. 20% USt. |
Flächen
| Wohnfläche | 84,76 m² |
|---|
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Objektbeschreibung
Zum Verkauf gelangt eine sonnige, südwestseitig ausgerichtete 2,5 Zimmer Wohnung mit knapp 85 m² zwischen der Sieveringer Straße und Krottenbachstraße. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse mit Blick ins Grüne.
Die Aufteilung ist wie folgt:
- Vorraum
- Badezimmer mit Dusche
- Küche
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- groß angelegtes Wohnzimmer
- Schlafzimmer mit daneben gelegenen Schrankraum bzw. Home-Office
Die Wohnung wurde kürzlich renoviert, die Ausstattung spricht für sich:
- offener Kamin
- Gasetagenheizung der Marke "Vaillant"
- Vollholz-Parkettböden
- Feinsteinzeug in den Nassräumen und im Abstellraum
- voll ausgestattete Einbauküche
- Badezimmer mit bodenebener Glaswand-Dusche, Doppelwaschtisch mit Unterschrank und Spiegel sowie Handtuchwärmer
- Innenjalousien
Die Doppelgarage und der Abstellraum / Hobbyraum sind nicht im Kaufpreis inkludiert und können um € 68.000 erworben werden
Denkbar wäre auch eine Verkleinerung des Wohnzimmers, zugunsten eines weiteren Kabinetts.
Nebenkosten
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.
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Provisionshinweis: Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass bei einem erfolgreichen Geschäftsabschluss eine Provisionszahlung an die 3SI Makler GmbH in der zuvor ausgewiesenen Höhe zu entrichten ist. Die Höhe der Provision entspricht den Bestimmungen der geltenden Verordnung des Bundesministers für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht.